房地产行业周报:俩大会议紧系地产、聚焦去化迎行业大宽松时代

行业跟踪:

一手房:环比上升14.1%,同比上升2.4%

本周安信跟踪63大城市一手房合计成交85,451套,环比上升14.1%,同比上升2.4%。一线、二线、三线销售套数环比增速为28.2%、24%和2.8%。

二手房:环比上升7.9%,同比上升61.7%

本周安信跟踪的19个城市二手房成交合计23356套,环比上升7.9%,同比上升61.7%,年初至今累计同比增长74.7%。一线、二线、三线城市环比增速分别为11.5%、16.3%、-6.2%。

库存:可售套数下降0.7%

全国27大城市住宅可售套数合计1,332,093套,环比下降0.7%,去化周期41.7周。一线、二线、三线环比增速分别为-2.7%、0.7%、-0.4%。

土地:挂牌价、成交价上升,供应量、成交量下降

本周供应土地规划建筑面积环比下降69%,同比下降56.8%;挂牌均价环比上升89%,同比上升60.6%;成交土地规划建筑面积环比下降17.9%,同比下降43.3%;成交均价环比上升2.0%,成交总价环比下降16.2%。

政策:中央经济工作会议:努力化解房地产库存鼓励开发商降价。

公司跟踪:

万科A:海闻先生因个人原因,无法继续担任本公司独立董事,特申请辞去万科企业股份有限公司独立董事一职;截止12月24日,钜盛华持有万科1,945,518,279股,占万科总股本17.605%、前海人寿持有735,877,455股,占比6.659%,钜盛华与前海人寿合计持有万科24.26%的权益。

三六五网:分别与4位主要股东胡光辉、李智、邢炜、章海林签订《资管计划股票收益权转让合同》和《资管计划股票质押合同》,四位股东将合计2,880,000股公司股票收益权无偿转给公司第一期员工持股计划。

嘉宝集团:证监会发行审核委员会审核并通过公司非公开发行A股股票。

投资建议:

21日中央经济工作会议现地产政策之改变格局:引导房价调整背后或带来地价调整、从宏观到微观出台详细政策布局、提高赤字率进行财政支持可期。

本周地产成交环比走势依旧超预期,我们依旧坚持去库存压力会转变本届政府实现全面小康社会的动力,且时隔37年的城市工作会议开启了现代化城市建设和治理新阶段,三大地产看点:棚改、区域经济、城市群,具体建议关注:推荐关注:1)棚改主题:福星股份、北京城建;2)区域经济:云南城投、华夏幸福、东湖高新、中房地产;3)城市群培育:高新发展、渝开发、金科股份、中洲控股、中航地产;4)持续推荐:京能置业、嘉宝集团、浙江广厦、阳光城、万方发展、三六五网。

风险提示:政策效果不及预期、地产成交回落