时代万恒拟清空莱茵海岸股权

时代万恒11月24日晚间公告,与辽宁万恒集团有限公司签署了《股权转让协议》,公司拟以1.76亿元的价格转让所持有的大连莱茵海岸度假村有限公司51%股权给万恒集团。本次交易完成后,时代万恒不再持有莱茵海岸股权。时代万恒表示,将逐步剥离房地产业,更加突出贸易、资源、能源等主业。

获6000万元转让收益

此次转让完成后,万恒集团将持有莱茵海岸51%股权,莱茵海岸其余49%股权仍由时代万恒控股股东辽宁时代万恒控股集团有限公司持有。

由于受让方万恒集团为时代万恒控股股东辽宁时代万恒控股集团有限公司的全资子公司,本次交易构成关联交易。

根据时代万恒经营发展需要,公司将以进出口贸易、林业资源开发、二次电池制造为三大主业。其中,二次电池制造业务为核心,进出口贸易业务为基础,林业资源开发业务为辅助。鉴于此,公司将逐步剥离房地产业。本次交易完成后,将产生6000万元的转让收益,对公司的经营业绩将产生积极影响。

根据公开资料,大连莱茵海岸度假村有限公司旗下“莱茵海岸”项目为大连城市建设重点工程之一,位于大连市金州区,规划用地面积40公顷,主要包括住宅、公寓、别墅、度假住宅、五星级酒店、商业中心、室内滑雪场、室内赛车场、嬉水乐园、海上餐厅、游艇码头等高端旅游商业设施。整个工程分九期完成,一期住宅部分已于2008年1月封顶并销售告罄。

财务数据显示,莱茵海岸2014年实现营业收入2813.71万元,净利润亏损1901.51万元;今年前7月实现营业收入5159.09万元,实现净利润305.33万元。

中小房企加速退出

今年以来,房企并购速度快、数量增加,主动退出和寻求并购的中小开发商增多。尽管自去年11月份以来,央行多次降准降息,社会整体融资成本有所下降,但许多中小房企资金面依然不容乐观,通过变卖部分股权或债权甚至100%转让股权获取资金成为众多中小房企的无奈之举。2015年8月,浙江广厦决定在未来三年内逐步退出房地产行业,进入有发展潜力和增长空间的新领域,实施产业转型;莱茵置业变更为莱茵体育,剥离房地产业务。

2015年前三季度,房地产行业完成并购案例176起,涉及金额1600亿元。与去年同期相比,数量和金额均明显增多。当前房地产企业面临去库存压力,行业优胜劣汰机制愈加明显,部分房地产企业不得不采取出让企业或项目股权的方式来保持企业生存发展。

中国指数研究院分析指出,进入白银时代的房地产行业未来集中度将不断提高,房地产行业将呈现规模化聚集与并购频发的局面,更多中小房企将逐步退出房地产行业。