房地产行业周报:房地产市场继续调整

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨0.45%,同期沪深300下跌1.24%,房地产指数跑赢沪深300指数1.69个百分点。

成交量环比上涨 新建住宅方面,上周(2015.11.9~2015.11.15)重点关注的30个城市商品房成交面积为551.07万平米,环比上涨10%,同比上涨13.72%。其中一线城市成交106.09万平米,环比上涨15.28%,同比上涨12.93%;二线城市成交327.31万平米,环比上涨11.84%,同比上涨29.2%;三线城市成交117.68万平米,环比上涨1.2%,同比下跌14.31%。 二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比上涨6.56%,同比上涨71.41%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨18.81%,同比上涨100.13%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌1.41%, 同比上涨54.07%。

行业与公司信息

国家统计局公布房地产数据,前10月房地产开发投资同比增长2%, 房屋施工面积同比增长2.3%,新开工面积下降13.9%,土地购置面积下降33.8%,土地成交价款下降25.2%,销售面积增长7.2%,销售额增长14.9%。 香江控股拟注入23.6亿元房地产物业资产并定增募集配套资金。 华丽家族拟募资收购北京墨烯控股集团股份有限公司股权投向智能机器人及空间飞行器项目。

投资建议

从数据来看,房地产行业仍在延续调整态势,投资增速继续下滑,新开工并未明显改善,土地市场仍然较为低迷,10月房地产待售面积增长幅度较大,市场去库存仍然较为缓慢。在宽松政策支持下,房地产基本面有望温和复苏,建议关注销售增长,估值较低的一二线地产公司。 风险提示

房地产销售额下滑和房价大幅下跌。