2015年9月房地产数据点评:新开工回暖,月度销售增速回落

9月销售增速放缓

前9月商品房销售面积8.3亿平米,同比增长7.5%,增速提高0.3个百分点。单月来看,9月份销售面积同比上升9%,销售额同比上升15%,增速均比8月有较大幅度收窄。

新开工开始恢复,市场预期好转

前9月新开工面积同比下降12.6%,降幅收窄4.2个百分点。其中9月份新开工同比增长15.3%,表明销售的好转正逐步向新开工传导。前9月土地购置面积同比大幅下降33.8%,降幅扩大1.7个百分点,土地市场低迷依旧。

单月投资继续负增长

前9月房地产开发投资同比增长2.6%,增速回落0.9个百分点。单月来看,9月份投资同比下降3%,降幅较8月扩大,主要是由于施工面积增速持续回落,土地购置费用下滑。目前新开工开始企稳,施工面积增速也开始回升,地产投资有望结束连续下行,逐步企稳。

企业到位资金情况继续改善

前9月企业到位资金同比增长0.9%,增速与8月持平,企业到位资金今年以来逐步回升主要是由于销售持续向好。去年以来多次降息降准,市场资金利率下行,上半年上市房企再融资也带来房企资金状况的改善。

投资建议

房地产销售连续回升,地产库存状况有所改善,新开工在持续低迷之后,9月份开始好转,表明开发商对未来房地产市场逐步乐观。行业基本面企稳,政策面继续保持宽松,房地产在经过房价下跌、投资增速快速下行之后,逐步进入平稳缓步增长的新格局。近期市场反弹幅度较大,建议关注受益基本面好转、短期涨幅较小的一二线地产股。

风险提示

房价大幅下跌、房地产销售低迷持续。