房地产行业周报:关注国企改革相关标的

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨1.37%,同期沪深300上涨2.36%,房地产指数跑输沪深300指数0.99个百分点。

成交量环比下滑新建住宅方面,上周(2015.08.03~2015.08.09)重点关注的30个城市商品房成交面积为415.57万平米,环比下跌15.71%,同比上涨30.03%。其中一线城市成交91.31万平米,环比下跌6.88%,同比上涨49.53%;二线城市成交225.08万平米,环比下跌19.13%,同比上涨23.54%;三线城市成交99.17万平米,环比下跌14.99%,同比上涨29.92%。

二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比下跌8.8%,同比上涨155.00%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌19.58%,同比上涨181.1%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨2.8%,同比上涨136.51%。

行业与公司信息

房地产税写入立法规划。

苏宁环球上半年净利润增长556.9%。

银润投资拟定向增发募资55亿元投向教育及平台建设。

首开股份前7月销售额同比增长30.81%。

招商地产前7月销售额同比增长21.92%。

空港股份上半年净利润下降59.98%。

房企7月销售数据环比下滑。

投资建议

七八月为房地产市场成交的淡季,成交量环比有所下滑,但同比仍然保持上涨。房地产税正式写入立法规划,业内预计2017年完成房地产税立法,房产税征收也逐步提上议事日程。在目前一线城市房价抬头的背景下,房地税将对一线城市火热的房地产市场降温,有利于稳定房价预期。近期政策方面较为平稳,国企改革投资标的受到市场热捧,建议关注涉及国企改革的房地产公司,把握短期机会。风险提示房地产销售额下滑和房价大幅下跌。