房地产行业:价格整体走强,区域差异明显

核心观点:

1.事件。

5月18日统计局发布2015年4月70个大中城市住宅销售价格变动情况。

2.我们的分析与判断。

(一)环比复苏,涨幅增大。

新建商品住宅与上月相比,环比方面,价格下降的城市有48个,较上月减少2个,上涨的城市有18个,较上月增加6个,持平的城市有4个,较上月减少4个。环比价格变动中,最高涨幅为深圳1.8%,较上月上涨1.1个百分点,最低为惠州下降0.7%,较上月减少0.2个百分点;同比方面,价格下降的城市有69个,上涨的城市为深圳,较上月增加1个。同比价格变动中,最高涨幅为0.7%,最低为杭州下降10.3%。

(二)一二线城市回暖,深圳领涨全国。

本月环同比数据较上月有明显增长,全国价格上涨城市较上月有所增加,沈阳、大连等11个一二线城市的价格实现了环比由跌转涨或转平,北京、上海、广州、深圳新建商品住宅价格上涨幅度均有增长。深圳以1.8%的环比涨幅、0.7%的同比涨幅领跑全国,成为全国唯一一个实现同比新建商品住宅上涨的城市。

(三)总体价格走强,区域化差异明显。

70个大中城市的价格在总体走强,一线城市环比涨幅强劲,二线城市环比跌幅企稳,然而三线城市环比跌幅小幅扩大,说明了“330”新政整体来看对楼市有一定的刺激作用,但是区域化差异明显。

3、投资建议。

随着政策面持续宽松,楼市销量增长尘埃落定,去库存速度加快,我们预计房价整体仍将继续回升,供求水平较为健康的一二线城市房价年内将有较大幅度增长。我们维持板块“推荐”评级。

4、风险提示。

楼市销量低于预期、政策力度不及预期。