房地产行业周报:五一成交量同比大幅上涨

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨2.83%,同期沪深300 上涨1%,房地产指数跑赢沪深300 指数1.83 个百分点。

成交量同比大幅上涨

新建住宅方面,上周(2015.04.27~2015.05.03)重点关注的30 个城市商品房成交面积为406.69 万平米,环比下跌5.14%,同比上涨31.8%。其中一线城市成交86.92 万平米,环比下跌19.7%,同比上涨66.56%;

二线城市成交222.55 万平米,环比下跌0.39%,同比上涨24.54%;三线城市成交97.23 万平米,环比上涨0.14%,同比上涨25.16%。

二手房方面,重点关注的6 个城市周成交量环比下跌12.34%,同比上涨126.75%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨3.46%, 同比上涨223.3%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌25.53%, 同比上涨68.44%。

投资建议

百城房价4 月份环比微跌0.01%,房价企稳的迹象较为明显,深圳等城市房价已开始明显上涨,五一期间一线城市新房与二手房成交均同比大幅上涨,3 月底出台的房地产政策已逐步产生了积极效果。政策宽松配合行业基本面的改善,我们仍然看好房地产板块的投资机会,建议关注主要布局一二线城市的地产公司。

风险提示 房地产销售额下滑和房价大幅下跌。