房地产行业周报:关注年报业绩超预期公司

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨0.99%,同期沪深300上涨1.43%,房地产指数跑输沪深300指数0.44个百分点。

受春节影响成交量同比下滑明显

新建住宅方面,上周(2015.02.23~2015.03.01)重点关注的30个城市商品房成交面积为150.61万平米,环比上涨302.01%,同比下跌61.30%。其中一线城市成交31.46万平米,环比上涨367.09%,同比下跌59.17%;二线城市成交84.68万平米,环比上涨376.19%,同比下跌60.66%;三线城市成交34.47万平米,环比上涨166.26%,同比下跌64.42%。 二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比上涨75.12%,同比下跌39.79%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨141.76%,同比下跌19.38%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨33.59%,同比下跌53.16%。

行业与公司信息

央行降息0.25个百分点 百城房价二月环比下跌。 新疆出台房地产新政促进房地产市场发展。

投资建议

上周末央行再次降息,房地产行业资金面有望继续改善,房地产政策趋于宽松,货币政策也保持宽松态势,两次降息明显降低房地产企业资金成本及购房者按揭成本,宽松政策有望继续推动房地产基本面回暖,房地产行业复苏的确定性较强。随着库存状况的改善,房价也有望逐步企稳,房地产未来盈利情况改善的可能性较大。短期房地产板块有所调整,建议关注年报业绩超预期公司。

风险提示

房地产销售额下滑和房价大幅下跌。