【BT财报瞬析】浦东金桥2023三季报：产业园区开发运营业绩显著增长

（原标题：【BT财报瞬析】浦东金桥2023三季报：产业园区开发运营业绩显著增长）

浦东金桥（股票代码：600639）作为专注于产业园区开发建设和运营的领军企业，其2023年三季报显示了公司在工业、办公、科研、住宅、商业地产等领域自持物业的稳健发展。公司不仅在基金投资、产业服务、服务公寓、物业管理、孵化创新等多元领域持续发力，而且致力于推动产业、城市、企业的高质量发展，力图打造上海重要的先进制造业基地和国际一流的产城融合示范区。展望未来，浦东金桥将继续创新主业发展，增强产业功能，通过“城市开发运营＋产业投资服务”的双轮驱动模式，提升核心竞争力，构建坚实的产业生态链。

从资产负债方面来看，截至本报告期末，浦东金桥的总资产达到了377.94亿元，较上年度末的345.48亿元增长了9.40%，显示出公司资产规模的扩大。负债合计也有所增加，从上年度末的192.91亿元上升至209.4亿元。尽管负债有所上升，但净资产也从152.57亿元增长到168.54亿元，资产负债率略有下降，从55.84%降至55.41%，表明公司整体财务结构保持稳定。

在利润方面，浦东金桥的营业收入和净利润均实现了显著增长。年初至本报告期末，营业收入从上年同期的34.82亿元大幅增长至53.68亿元，增长率达到54.16%。这一增长主要得益于碧云尊邸二期交房的完成，结转了当期的销售收入。相应的，营业利润和净利润也分别从14.11亿元和10.31亿元增长至21.53亿元和15.93亿元。毛利率和净利率分别为74.47%和29.67%，与上年同期相比有所提升，净资产收益率（ROE）为9.92%，显示出公司盈利能力的增强。

现金流量方面，经营活动产生的现金流量净额出现了下降，年初至本报告期末为-65.98亿元，这一变动主要是由于本期支付的土地购置款大幅增加所致。尽管现金流量净额有所减少，但公司的基本每股收益和稀释每股收益均实现了52.52%的增长，达到1.4440元/股，反映出每股盈利能力的提升。

综上所述，浦东金桥在2023年三季度表现出强劲的业绩增长，资产规模扩大，盈利能力增强，尽管现金流量净额有所下降，但整体经营状况良好。对于投资人而言，考虑到公司在产业园区开发建设和运营领域的专业能力以及持续的业务创新，浦东金桥仍具有较强的投资吸引力。然而，投资决策应基于全面的财务分析和市场趋势研究，同时关注公司的现金流动性和长期发展战略。

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