光远观察 | 马光远：预售制对购房者是赤裸裸的不公平，如果开发商交不了房子，那就是诈骗

（原标题：光远观察 | 马光远：预售制对购房者是赤裸裸的不公平，如果开发商交不了房子，那就是诈骗）

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编辑|许媛媛 主编|杨泽宇

“光远观察”是网易财经智库“C位观察”和知名经济学家马光远联合打造的财经IP节目，以客观、理性、深刻的视角，解读时下热议的财经和社会问题。

NO.002马光远：预售制对购房者是赤裸裸的不公平，如果开发商交不了房子，那就是诈骗

60S要点速读：

1.预售制对购房者是赤裸裸的不公平，如果开发商交不了房子，那就是诈骗。我们很少见到有这么不公平的事，把钱给了你，把款贷上，你把我的钱挪用了，最后我一无所得，房子还烂尾了。

2.我经常建议大家少买精装修，精装房里面的猫腻太大了，品质和用料无法保证，都是表面光，表面看着很漂亮，里面塞的都是乱七八糟的东西。开发商能省就省，要么省人工，要么省材料。

正文：

如果开发商预售不交房子，对购房者就是诈骗

在美国，预售的很多房子大多数不是标准化的，而是有个性化需求的房子，例如别墅——相当于你在建造和装修的过程当中参与设计。其他的那些标准化的房子，本质上不是预售，只是付了定金而已，比如给开发商付10%的定金，等房子建成交付的时候再付尾款。

我们经常在学习他国（地区）制度的时候，把好的东西全都悄悄拿掉，学的全是一些坏东西。中国的预售制度对购房者就是赤裸裸的不公平，如果开发商交不了房子，那就是诈骗。我们很少见到有这么不公平的事，把钱给了你，把款贷上，你把我的钱挪用了，我最后一无所得，房子还拿不到，烂尾了。