德信服务集团将上市：募资用来扩大市场，抵消第三方项目占比减少

（原标题：德信服务集团将上市：募资用来扩大市场，抵消第三方项目占比减少）

去而又返。7月14日，准上市公司德信服务集团（HK:02215）先是公告称，其上市时间表将会延期。但在几个小时后，德信服务集团则发布发售价及配发结果公告，称预计挂牌时间不变，仍为7月15日。

根据德信服务集团公告，其最终发售价已厘定为每股发售股份3.06港元。德信服务集团称，其估计将自全球发售收取的所得款项净额约为6.97亿港元。其中，约65%将用于将用作扩大业务规模及通过多渠道提高市场份额。

贝多财经了解到，德信服务集团曾以“盛全物业”为主体在新三板挂牌，并于2018年12月摘牌。2021年1月18日，德信服务集团在港交所公开递交招股书，并于2021年6月通过聆讯。

招股书显示，2018年、2019年与2020年，德信服务集团的收入分别为3.98亿元、5.13亿元与6.92亿元，复合年增长率为31.9%；净利润分别为2246.2万元、5055.0万元与1.06亿元，复合年增长率为116.8%。

贝多财经发现，物业服务收入为德信服务集团的主要收入来源。报告期内，其来自于物业服务的收入分别为2.69亿元、3.10亿元与3.70亿元，占总收入的比例分别为67.5%、60.5%与53.5%。

按地区来看，德信服务集团来自浙江省的物业管理服务收入分别占其物业管理服务总收入的约57.9%、61.1%与71.5%，而不包括浙江省在内的长江三角洲地区占比分别为37.2%、34.0%与25.9%。

截至2020年12月31日，德信服务集团的在管物业合共175项，在管建筑面积合共2490万平方米，覆盖7个省份24座城市。数据显示，其在管物业中的133个位于浙江省，38个位于长江三角洲地区（不包括浙江省）。

德信服务集团在招股书中称，其自成立以来与德信集团，即德信中国（于联交所主板上市，HK:02019）及其附属公司紧密而广泛的合作推动了德信服务集团的发展，为该公司持续增长奠定基础。

截至2020年12月31日，德信服务有175项在管物业，其中由德信集团及其合营企业及联营公司开发的69项物业，在管总建筑面积为880万平方米，占截至同日德信服务集团在管总建筑面积的35.1%。

对比来看，德信服务集团来自第三方项目的在管建筑面积占比连续两年出现下滑的情况。其中，2018年的占比为78.1%，2019年则下降至70.4%，2020年进一步减少至64.9%。

报告期内，德信集团（及其合营企业及联营公司）为德信服务集团的最大客户。数据显示，德信集团及其联合开发的物业提供的服务产生的收入占德信服务集团总收入的比例分别为34.9%、47.8%与58.6%。

同时，德信服务集团向德信集团及其合营企业及联营公司及其他由胡一平控制的实体提供的服务所产生的收入分别占德信服务集团2018年、2019年与2020年总收入的16.8%、26.0%与31.2%，母公司依赖程度加深。

其中，胡一平为德信集团为德信中国的董事会主席（董事长），胡一平、魏佩芬夫妇为德信服务集团的实际控制人，同时也是德信集团以及德信中国的控股股东。德信服务集团上市前，胡一平、魏佩芬夫妇持股70.56%。

当前，胡一平也是德信服务集团执行董事兼董事长。