房地产行业周报：深入推进新型城镇化 销售规模持续高增
类别：行业 机构：华西证券股份有限公司 研究员：由子沛/侯希得/肖峰 日期：2021-03-08
一周行情回顾
本周，申万房地产指数下跌1.84%，沪深300 指数下跌1.39%，相对收益为-0.45%，板块表现弱于大盘。
行业基本面
本周(02.26-03.04)，我们跟踪的58 个重点城市一手房合计成交81351 套，同比增速148.3%，环比增速7.9%；合计成交面积840.2 万平方米，同比增速137.4%，环比增速9.7%。
本周(02.26-03.04)，我们跟踪的16 个重点城市二手房合计成交19227 套，同比增速128.1%，环比增速10.1%；合计成交面积178.7 万平方米，同比增速124.5%，环比增速8.7%。
本周(02.26-03.04)，我们跟踪的17 个重点城市商品房库存面积19056.8 万平方米，环比增速-1.1%，去化周期60.3 周。
本周(02.22-02.28)，供应土地1205.9 万平方米，同比增速-61.2%；成交土地770.6 万平方米，同比增速-62.4%；土地成交金额311 亿元，同比增速-35.5%。
本周(02.26-03.04)，房地产企业合计发行信用债117.2 亿元，同比增速-54.4%，环比增速28.4%；房地产类集合信托合计发行160.2 亿元，同比增速19.6%，环比增速175.4%。
投资建议
本周，李克强总理作政府工作报告时明确“十四五”时期要深入推进以人为核心的新型城镇化战略，强调要解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。此外，李克强总理还提出要加快农业转移人口市民化，将常住人口城镇化率提高到65%，发展壮大城市群和都市圈，实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量。住建部副部长倪虹近日带队调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况时表示，城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。银保监会主席郭树清指出房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，2020 年房地产贷款增速8 年来首次低于各项贷款增速，未来将把防范风险作为金融业的永恒主题，毫不松懈地监控和化解各类金融风险，强化金融法治，完善长效机制。地方层面，上海在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价；房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高；优先购买的新房，网签满5 年后方可转让。此外，针对嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇5 个新城探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策。浙江继续减免房产税、城镇土地使用税。济南实施土地统一储备、实施储备土地统一供应，开展土地出让研判。目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、招商蛇口、蓝光发展、滨江集团、旭辉控股集团以及物管板块碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、永升生活服务、蓝光嘉宝服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、保利物业、绿城服务等。
风险提示
销售不及预期，房地产调控政策收紧。
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