截至2025年10月31日收盘，招商蛇口(001979)报收于9.45元，上涨1.61%，换手率0.71%，成交量59.77万手，成交额5.67亿元。
资金流向
10月31日主力资金净流入3896.11万元；游资资金净流出2839.09万元；散户资金净流出1057.02万元。
股东户数变动
近日招商蛇口披露，截至2025年9月30日公司股东户数为10.26万户，较6月30日减少3.77万户，减幅为26.89%。户均持股数量由上期的6.46万股增加至8.83万股，户均持股市值为89.8万元。
财务报告
招商蛇口2025年三季报显示，前三季度公司主营收入897.66亿元，同比上升15.07%；归母净利润24.97亿元，同比下降3.99%；扣非净利润19.68亿元，同比上升17.11%；其中2025年第三季度，公司单季度主营收入382.81亿元，同比上升43.18%；单季度归母净利润10.49亿元，同比下降11.38%；单季度扣非净利润10.06亿元，同比上升257.17%；负债率67.79%，投资收益5.74亿元，财务费用18.79亿元，毛利率14.98%。
2025年三季度报告
证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2025-109
招商局蛇口工业区控股股份有限公司2025年第三季度报告
重要内容提示：
1. 董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2. 公司负责人朱文凯、主管会计工作负责人余志良及会计机构负责人袁斐（会计主管人员）声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3. 第三季度财务会计报告未经审计。
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
本报告期营业收入38,281,365,029.41元，比上年同期增长43.18%；归属于上市公司股东的净利润1,048,783,248.77元，比上年同期下降11.38%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1,005,934,048.81元，比上年同期增长257.17%；基本每股收益0.11元/股，与上年同期持平；稀释每股收益0.11元/股，与上年同期持平；加权平均净资产收益率1.00%，较上年同期下降0.06个百分点。
年初至报告期末营业收入89,766,442,396.26元，比上年同期增长15.07%；归属于上市公司股东的净利润2,496,969,924.99元，比上年同期下降3.99%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1,967,684,126.81元，比上年同期增长17.11%；经营活动产生的现金流量净额3,137,445,102.50元，比上年同期下降75.81%；基本每股收益0.25元/股，比上年同期增长13.64%；稀释每股收益0.25元/股，比上年同期增长13.64%；加权平均净资产收益率2.26%，比上年同期上升0.22个百分点。
本报告期末总资产861,476,320,046.98元，比上年度末增长0.14%；归属于上市公司股东的所有者权益105,033,134,545.22元，比上年度末下降5.38%。
截至披露前一交易日的公司总股本为9,060,836,177.00股。支付的永续债利息250,461,578.21元。用最新股本计算的全面摊薄每股收益0.25元/股。
（二）非经常性损益项目和金额
本报告期非经常性损益合计42,849,199.96元；年初至报告期末非经常性损益合计529,285,798.18元。
（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
应收账款543,113.94万元，较上年末增长54.73%，主要原因是应收物业管理费增加。
预付款项289,863.77万元，较上年末下降36.53%，主要原因是交地后转为存货。
应交税费356,308.20万元，较上年末下降29.84%，主要原因是缴纳上年末计提的税费。
其他权益工具579,700.00万元，较上年末下降51.81%，主要原因是归还永续债。
营业收入8,976,644.24万元，较上年同期增长15.07%。
营业成本7,632,326.89万元，较上年同期增长8.65%。
税金及附加262,081.84万元，较上年同期增长63.89%，主要原因是开发业务毛利率同比上升，土地增值税同比增加。
投资收益57,383.45万元，较上年同期下降84.47%，主要原因是权益法投资收益及股权处置收益同比减少。
二、股东信息
报告期末普通股股东总数102,616户。报告期末表决权恢复的优先股股东总数不适用。
前10名股东持股情况：
招商局集团有限公司持股比例50.84%，持股数量4,606,899,949股；
深圳市投资控股有限公司持股比例5.03%，持股数量456,121,891股；
招商局轮船有限公司持股比例4.52%，持股数量409,823,160股；
招商局投资发展有限公司持股比例3.10%，持股数量281,147,804股；
香港中央结算有限公司持股比例1.45%，持股数量130,995,765股；
全国社保基金一一二组合持股比例1.31%，持股数量118,887,751股；
全国社保基金四一三组合持股比例1.05%，持股数量94,895,736股；
中国证券金融股份有限公司持股比例0.75%，持股数量67,677,157股；
深圳华侨城股份有限公司持股比例0.70%，持股数量63,559,322股；
国开金融有限责任公司持股比例0.70%，持股数量63,559,322股。
上述股东关联关系或一致行动的说明：招商局集团有限公司、招商局轮船有限公司、招商局投资发展有限公司属于一致行动人。
前10名无限售条件股东持股情况：
招商局集团有限公司持有无限售条件股份数量4,606,899,949股；
招商局轮船有限公司持有无限售条件股份数量409,823,160股；
招商局投资发展有限公司持有无限售条件股份数量135,260,743股；
香港中央结算有限公司持有无限售条件股份数量130,995,765股；
全国社保基金一一二组合持有无限售条件股份数量118,887,751股；
全国社保基金四一三组合持有无限售条件股份数量94,895,736股；
中国证券金融股份有限公司持有无限售条件股份数量67,677,157股；
深圳华侨城股份有限公司持有无限售条件股份数量63,559,322股；
国开金融有限责任公司持有无限售条件股份数量63,559,322股；
中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深300交易型开放式指数证券投资基金持有无限售条件股份数量61,850,559股。
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况不适用。
公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表不适用。
三、其他重要事项
不适用。
四、季度财务报表
（一）财务报表
1、合并资产负债表
货币资金期末余额85,026,676,942.02元，期初余额100,351,402,910.44元；
应收账款期末余额5,431,139,390.28元，期初余额3,510,079,687.36元；
预付款项期末余额2,898,637,722.09元，期初余额4,566,712,653.38元；
存货期末余额372,074,221,931.02元，期初余额369,183,324,334.41元；
长期股权投资期末余额74,628,022,428.48元，期初余额76,503,704,038.25元；
投资性房地产期末余额140,267,858,178.41元，期初余额132,869,742,019.12元；
短期借款期末余额4,501,008,017.82元，期初余额2,750,618,421.17元；
应付账款期末余额50,807,581,773.49元，期初余额53,115,444,283.09元；
合同负债期末余额149,602,126,464.81元，期初余额141,952,286,314.14元；
应交税费期末余额3,563,081,968.90元，期初余额5,078,609,157.80元；
其他应付款期末余额89,941,491,884.16元，期初余额97,087,785,036.76元；
一年内到期的非流动负债期末余额48,234,166,565.40元，期初余额49,655,102,872.19元；
长期借款期末余额142,759,729,104.37元，期初余额125,777,464,927.00元；
应付债券期末余额43,105,000,000.00元，期初余额46,900,000,000.00元；
其他权益工具期末余额5,797,000,000.00元，期初余额12,030,130,000.00元；
永续债期末余额5,797,000,000.00元，期初余额12,030,130,000.00元；
资本公积期末余额20,675,863,923.83元，期初余额20,478,073,901.34元；
减：库存股期末余额430,266,583.09元，期初余额67,495,473.10元；
其他综合收益期末余额390,341,507.06元，期初余额463,524,706.14元；
未分配利润期末余额64,770,686,615.60元，期初余额64,274,107,281.70元；
归属于母公司所有者权益合计期末余额105,033,134,545.22元，期初余额111,006,837,433.28元；
少数股东权益期末余额172,428,874,510.84元，期初余额175,737,943,453.14元；
所有者权益合计期末余额277,462,009,056.06元，期初余额286,744,780,886.42元；
负债和所有者权益总计期末余额861,476,320,046.98元，期初余额860,308,816,014.37元。
2、合并年初到报告期末利润表
营业总收入89,766,442,396.26元，上期发生额78,009,431,300.35元；
营业成本76,323,268,925.09元，上期发生额70,247,482,854.55元；
税金及附加2,620,818,448.88元，上期发生额1,599,137,461.83元；
销售费用1,908,306,107.15元，上期发生额2,191,992,833.29元；
管理费用1,237,729,480.36元，上期发生额1,163,437,901.86元；
研发费用78,644,692.61元，上期发生额87,614,187.18元；
财务费用1,878,999,935.64元，上期发生额1,644,421,763.19元；
其中：利息费用2,764,924,846.32元，上期发生额2,870,762,600.42元；
利息收入989,349,779.08元，上期发生额1,509,884,796.53元；
投资收益573,834,496.78元，上期发生额3,695,749,497.21元；
其中：对联营企业和合营企业的投资收益58,394,432.12元，上期发生额1,518,613,177.54元；
公允价值变动收益-11,343,778.84元，上期发生额94,203,770.69元；
信用减值损失-87,895,563.97元，上期发生额-71,642,065.24元；
资产减值损失-1,069,957.31元，上期发生额0元；
资产处置收益24,859,359.24元，上期发生额30,754,504.59元；
营业利润6,321,657,172.26元，上期发生额4,924,968,827.61元；
营业外收入157,541,330.43元，上期发生额133,566,326.13元；
营业外支出140,170,353.00元，上期发生额65,059,642.56元；
利润总额6,339,028,149.69元，上期发生额4,993,475,511.18元；
所得税费用2,741,035,536.99元，上期发生额1,573,874,165.55元；
净利润3,597,992,612.70元，上期发生额3,419,601,345.63元；
其中：归属于母公司股东的净利润2,496,969,924.99元，上期发生额2,600,671,368.28元；
少数股东损益1,101,022,687.71元，上期发生额818,929,977.35元；
其他综合收益的税后净额-85,299,883.17元，上期发生额-155,293,470.94元；
其中：归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-73,183,199.08元，上期发生额-140,150,221.48元；
综合收益总额3,512,692,729.53元，上期发生额3,264,307,874.69元；
其中：归属于母公司所有者的综合收益总额2,423,786,725.91元，上期发生额2,460,521,146.80元；
归属于少数股东的综合收益总额1,088,906,003.62元，上期发生额803,786,727.89元；
基本每股收益0.25元，上期发生额0.22元；
稀释每股收益0.25元，上期发生额0.22元。
3、合并年初到报告期末现金流量表
经营活动现金流入小计107,886,650,653.58元，上期发生额112,944,196,697.67元；
经营活动现金流出小计104,749,205,551.08元，上期发生额99,972,873,900.84元；
经营活动产生的现金流量净额3,137,445,102.50元，上期发生额12,971,322,796.83元；
投资活动现金流入小计11,718,798,525.51元，上期发生额14,090,497,706.87元；
投资活动现金流出小计21,069,950,595.77元，上期发生额10,456,666,776.51元；
投资活动产生的现金流量净额-9,351,152,070.26元，上期发生额3,633,830,930.36元；
筹资活动现金流入小计94,008,341,044.89元，上期发生额102,436,993,110.36元；
筹资活动现金流出小计103,133,307,364.48元，上期发生额121,225,254,931.92元；
筹资活动产生的现金流量净额-9,124,966,319.59元，上期发生额-18,788,261,821.56元；
现金及现金等价物净增加额-15,369,519,360.12元，上期发生额-2,255,347,732.79元；
期初现金及现金等价物余额99,366,311,310.90元，上期发生额87,651,936,754.64元；
期末现金及现金等价物余额83,996,791,950.78元，上期发生额85,396,589,021.85元。
（三）审计报告
公司第三季度财务会计报告未经审计。
第四届董事会第四次会议决议公告
招商局蛇口工业区控股股份有限公司于2025年10月29日召开第四届董事会第四次会议，审议通过《2025年第三季度报告》等多项议案。董事会通过《招商蛇口违规经营投资责任追究制度》等四项制度。公司拟调整向特定对象发行优先股方案，募集资金总额调减至不超过784,050万元，发行数量上限调减至不超过7,840.50万股，用于“保交楼、保民生”房地产项目建设，具体投向包括广州林屿院、上海臻境名邸等11个项目，各项目拟投入募集资金相应调减。会议还审议通过发行优先股预案、论证分析报告、募集资金使用可行性分析报告及相关摊薄即期回报填补措施的修订稿。上述调整尚需深交所审核通过及证监会注册。会议表决结果均为8票同意，0票反对，0票弃权。
中信证券股份有限公司关于招商局蛇口工业区控股股份有限公司归还募集资金及继续使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的核查意见
招商局蛇口工业区控股股份有限公司于2023年9月20日完成募集配套资金，实际募集资金净额8,428,190,050.16元，用于存量涉房项目、补充流动资金及偿还债务。截至2025年6月30日，各项目募集资金使用进度不一，部分项目已使用完毕。公司已于2025年10月29日前归还此前暂时补充流动资金的15亿元。基于募投项目实施进度，公司拟使用不超过10亿元闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限不超过12个月，用于主营业务相关的生产经营，不进行高风险投资。该事项已获董事会审议通过，并承诺到期前及时归还至募集资金专户。独立财务顾问中信证券认为该事项符合相关规定，同意实施。
中信建投证券股份有限公司、招商证券股份有限公司关于招商局蛇口工业区控股股份有限公司向特定对象发行优先股之申请转让保荐书
招商局蛇口工业区控股股份有限公司拟向特定对象发行优先股，募集资金不超过784,050万元，用于“保交楼、保民生”房地产项目建设。本次发行优先股总数不超过7,840.50万股，每股票面金额100元，采取附单次跳息安排的固定股息率、累积、不可转换优先股形式。发行对象为不超过200名合格投资者，不向原股东优先配售。募集资金将用于广州、深圳、北京、西安、郑州、成都、上海等地项目。联席保荐人为中信建投证券和招商证券。公司已履行董事会、股东大会决策程序，并取得国资监管部门批复。本次发行符合优先股试点相关规定，联席保荐人同意推荐其转让。
中信建投证券股份有限公司、招商证券股份有限公司关于招商局蛇口工业区控股股份有限公司向特定对象发行优先股之发行保荐书
招商局蛇口工业区控股股份有限公司拟向特定对象发行优先股，募集资金用于房地产项目建设，符合“保交楼、保民生”政策方向。本次发行规模不超过78.405亿元，优先股采取附单次跳息安排的固定股息率，不可转换为普通股，发行对象不超过200名合格投资者。公司已召开董事会及股东大会审议通过发行方案，并取得国务院国资委批复。联席保荐人中信建投证券与招商证券认为，发行人符合优先股发行条件，内部控制有效，最近三年现金分红比例达标，募集资金用途明确合规。本次发行将优化资本结构，增强抗风险能力，但可能对普通股股东分红、表决权造成摊薄。发行尚需深交所审核通过及证监会注册。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司与中信建投证券股份有限公司、招商证券股份有限公司关于招商局蛇口工业区控股股份有限公司向特定对象发行优先股申请文件审核问询函的回复
招商蛇口拟向特定对象发行优先股，募集资金用于广州林屿院、深圳会展湾雍境名邸等11个存量住宅项目，符合“保交楼、保民生”要求。报告期各期末剔除预收款后的资产负债率均低于70%，净负债率、现金短债比满足“三道红线”标准。公司不存在重大交付纠纷、债务违约或行政处罚情形，内部控制健全有效。报告期内毛利率有所下滑，扣非归母净利润下降主要受行业下行及减值损失增加影响，与行业趋势一致。公司已建立募集资金专项管理制度，确保资金专款专用，不用于拿地或新项目开发。
会计师事务所关于招商局蛇口工业区控股股份有限公司申请向特定对象发行优先股审核问询函回复的专项说明
招商局蛇口工业区控股股份有限公司申请向特定对象发行优先股，募集资金用于11个房地产项目。公司财务状况稳健，剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比均符合“三道红线”标准。报告期内无重大交付纠纷，内部控制健全有效，未发生大额债务违约。公司不存在重大违法违规行为，控股股东及实际控制人最近三年无贪污、贿赂等违法行为。本次募投项目属于“保交楼、保民生”范畴，资金使用合规，具备必要性和合理性。
北京市中伦律师事务所关于招商局蛇口工业区控股股份有限公司向特定对象发行优先股的补充法律意见书（一）
北京市中伦律师事务所就招商局蛇口工业区控股股份有限公司向特定对象发行优先股出具补充法律意见书。报告期内，公司不存在重大房地产项目交付纠纷，已采取措施妥善处理个别纠纷。公司银行授信充足，债券信用评级为AAA，无大额债务违约或逾期。内部控制健全有效，已建立资金管控、拿地拍地、项目开发、销售等制度并有效执行。报告期内存在6起因违规建设被行政处罚的情况，均不构成重大违法违规；控股股东及实际控制人最近三年无贪污、贿赂等违法行为。本次募投项目均为已开工在建住宅项目，符合“保交楼、保民生”要求，募集资金将专项用于项目建安支出，不用于拿地或新项目开发。
中信证券股份有限公司关于招商局蛇口工业区控股股份有限公司使用闲置募集资金进行现金管理的核查意见
招商局蛇口工业区控股股份有限公司于2023年9月完成募集配套资金，实际募集资金净额8,428,190,050.16元。截至2025年6月30日，累计使用募集资金6,929,942,315.05元，尚有部分资金闲置。为提高资金使用效率，公司拟使用不超过12.8亿元的闲置募集资金进行现金管理，投资安全性高、流动性好、有保本约定的产品，期限不超过12个月，不涉及风险投资。投资决议有效期为董事会审议通过之日起12个月内，资金可循环使用。公司已制定风险控制措施，确保资金安全。该事项已经公司第四届董事会第四次会议审议通过。独立财务顾问中信证券认为，该事项符合相关规定，不影响募投项目正常进行，无异议。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司向特定对象发行优先股募集说明书（修订稿）
招商蛇口拟向特定对象发行不超过7,840.50万股优先股，募集资金总额不超过78.405亿元，用于“保交楼、保民生”房地产项目建设。本次发行优先股为附单次跳息安排的固定股息率、可累积、不设回售条款、不可转换的优先股，每股票面金额100元，按面值发行。优先股股东在利润分配上优先于普通股股东，股息支付方式为现金，每年付息一次。公司拥有赎回权，优先股不设回售条款。募集资金将用于广州、深圳、北京、西安、郑州、成都、上海等地的11个房地产项目。截至2025年6月30日，公司累计未分配利润为637.82亿元，具备优先股股息支付能力。本次发行尚需深交所审核及中国证监会注册。
关于向特定对象发行优先股预案（修订稿）披露的提示性公告
证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2025-114
招商局蛇口工业区控股股份有限公司于2025年10月29日召开第四届董事会第四次会议，审议通过《关于调整公司向特定对象发行优先股方案的议案》等相关议案。《招商局蛇口工业区控股股份有限公司向特定对象发行优先股预案（修订稿）》及相关公告已于同日在深圳证券交易所网站（www.szse.cn）披露，敬请投资者查阅。本次向特定对象发行优先股事项的生效和完成，尚需获得深圳证券交易所审核通过及中国证监会同意注册。本预案披露不代表审核单位对相关事项的实质性判断、确认、审核或注册。
特此公告。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
董事会
二〇二五年十月三十一日
关于股份回购实施结果暨股份变动的公告
证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2025-117
招商局蛇口工业区控股股份有限公司于2024年10月16日召开董事会，2024年11月1日召开股东大会，审议通过以集中竞价交易方式回购股份的方案，回购股份用于注销并减少注册资本，回购价格不超过15.68元/股，资金总额不低于3.51亿元且不超过7.02亿元，实施期限为股东大会审议通过之日起12个月内。截至2025年10月31日，公司累计回购股份44,804,006股，占总股本的0.494%，最高成交价10.78元/股，最低8.48元/股，已支付总金额430,266,583.09元，达到方案金额下限，未超上限，回购实施完毕。回购期间相关主体无买卖公司股票情况。回购股份将全部注销，减少注册资本，后续将依法办理注销及工商变更登记。
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