截至2025年10月21日收盘，招商蛇口(001979)报收于10.03元，上涨0.8%，换手率0.46%，成交量38.73万手，成交额3.87亿元。
资金流向
10月21日主力资金净流入3495.2万元；游资资金净流出207.09万元；散户资金净流出3288.11万元。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行公告
招商局蛇口工业区控股股份有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期），发行规模不超过40亿元，每张面值100元，平价发行。本期债券设两个品种：3年期固定利率品种“25蛇口02”和5年期固定利率品种“25蛇口03”，可相互回拨。发行人主体评级为AAA，评级展望稳定，本期债券无评级。发行对象为专业机构投资者，采取网下询价配售方式。网下询价日为2025年10月22日，发行日为2025年10月23日。募集资金用于偿还或置换到期公司债券本金。债券无担保，无特殊权利条款。牵头主承销商为招商证券，联席主承销商包括中信证券、中金公司、中信建投。本期债券拟在深交所上市，采取多种交易方式，但不保证上市成功。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）募集说明书
招商局蛇口工业区控股股份有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期），发行规模不超过40亿元，无担保，主体评级AAA，评级展望稳定。本期债券分为3年期和5年期两个品种，采用固定利率，按年付息，到期一次还本。募集资金扣除发行费用后拟用于偿还或置换公司到期公司债券本金。发行人2022-2024年度年均可分配利润为487,402.39万元，预计不少于本期债券一年利息的1倍。截至2025年6月末，发行人股东权益为2,789.45亿元，合并口径资产负债率为67.86%。本期债券无信用评级。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）更名公告
招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行不超过人民币129.30亿元公司债券已获中国证券监督管理委员会证监许可[2025]1210号文注册。本期债券为第二期发行，规模不超过40亿元（含40亿元）。本期债券名称由原申请的“招商局蛇口工业区控股股份有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券”变更为“招商局蛇口工业区控股股份有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）”。名称变更不改变原签订的与本期债券发行相关法律文件的效力，原签署的法律文件对更名后的公司债券继续具有法律效力。相关法律文件包括《招商局蛇口工业区控股股份有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券受托管理协议》《招商局蛇口工业区控股股份有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券持有人会议规则》等。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司2025年跟踪评级报告
联合资信评估股份有限公司维持招商局蛇口工业区控股股份有限公司主体长期信用等级为AAA，评级展望为稳定。同时维持“24招商蛇口GN001”等19只债券信用等级为AAA。公司股东背景强，土地储备持续优化，资产运营收入稳定，财务政策稳健，融资渠道畅通。但房地产行业销售压力增大，公司毛利率下降，项目盈利空间缩减，在建及拟建项目资本支出压力较大。公司2024年营业总收入1789.48亿元，利润总额90.90亿元，经营活动现金流净额319.64亿元。资产总额8603.09亿元，所有者权益2867.45亿元，资产负债率66.67%。
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