广宇发展：加仓之困丨透析房企布局

乐居长三角刘亚楠 发自上海

4月30日，广宇发展发布2019年度报告。

报告期内，广宇发展全年实现营业收入229.87亿元，同比减少15.04%；利润总额41.44亿元，同比增长20.84%；归属于上市公司股东的净利润31.42亿元，同比增长25.57%。

2019年，房地产实现销售金额104.46亿元，同比减少52.96%；销售面积74.3万平方米，同比减少58.56%。

此外，广宇发展表示，由于土地获取成本和去化周期的增加，公司采取谨慎态度获取土地资源，并呈现出土地储备与发展后劲不足的态势，公司可能面临后续获取土地资源的难度及成本增加风险。未来，将加大土地储备力度，积极探索民生保障、旧城改造等项目，拓展城市基础设施的投资建设运营、房地产项目合作开发、代建等业务。

房产销售104.46亿元 同比减少超5成

2019年，广宇发展实现营业收入229.87亿元，较上年同期减少40.7亿元，同比减少15.04%；利润总额41.44亿元，较上年同期增加7.15亿元，同比增长20.84%；归属于上市公司股东的净利润31.42亿元，较上年同期增加6.4亿元，同比增长25.57%。

图片来源：广宇发展2019年度报告

报告期内，广宇发展主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主，业务板块主要集中于住宅地产开发。截止2019年12月31日，房地产布局全国15个城市，立足一二线城市群，全年房地产开发实现营业收入224.68亿元，同比减少0.7%，占营业收入比重97.74%。

2019年，房地产实现销售金额104.46亿元，同比减少52.96%；销售面积74.3万平方米，同比减少58.56%。对此，广宇发展表示主要是部分项目开发进入收尾阶段，公司根据区域调控政策，结合实际主动调整开发销售节奏，部分新项目尚未进入开盘阶段。

图片来源：广宇发展2019年度报告

报告显示，2019年广宇发展实现新开工面积109.02万平方米，同比增长53.35%；在建面积649.25万平方米，同比减少32.3%；竣工面积276.17万平方米（含参股公司千岛湖公司），同比减少15.7%。其中，上海地区，广宇发展控股子公司上海亘富，新开工面积14.85万平方米，在建面积14.85万平方米，无竣工项目。

广宇发展表示，2020年计划开工44.22万平方米，续建353.72万平方米，竣工215.4万平方米，其中，上海地区计划续建面积14.85万平方米。

图片来源：广宇发展2019年度报告

为配套住宅地产业务，广宇发展也提供部分物业管理服务。截至报告期末，公司物业类全资子公司2家，分公司6家，服务范围覆盖重庆、宜宾、成都、济南、青岛、东莞等城市。报告期内，实现物业服务签约面积1014.63万平方米，同比增长54.41%；实现物业服务面积791.14万平方米，同比增长128.29%。

聚焦一二线 新增土储43.86万平方米

报告期内，广宇发展新增土地储备43.86万平方米，主要位于上海与浙江。其中，浙江千岛湖新增土地面积39.58万平方米，上海嘉定南翔秀城绿色嘉苑4.29万平方米。

据了解，2019年8月控股子公司鲁能亘富成功确权上海嘉定共有产权保障房项目，总建面14.81万平方米；2019年2月，参股子公司杭州千岛湖公司新增土地14块，总建面20.93万平方米，公司权益比例49%。

截止2019年12月31日，广宇发展累计土地储备总占地面积170.71万平方米，总建筑面积349.81万平方米，剩余可开发建筑面积182.35万平方米。公司在千岛湖项目所占权益比例为49%，按权益比例计算，公司未开发土地面积136.65万平方米，剩余可开发建筑面积164.46万平方米。

广宇发展表示，近年来，由于土地获取成本和去化周期的增加，公司采取谨慎态度获取土地资源，并呈现出土地储备与发展后劲不足的态势，公司可能面临后续获取土地资源的难度及成本增加风险。

未来，公司将在妥善做好存量项目开发销售，严格把控项目成本，确保现有项目高质量运营的同时，密切关注土地市场环境，因城施策做好投资分析及项目可研，加大土地储备力度，积极探索民生保障、旧城改造等项目，拓展城市基础设施的投资建设运营、房地产项目合作开发、代建等业务，为公司后续可持续发展奠定基础。