阳光股份: 房地产估价报告内容摘要

（原标题：房地产估价报告）

房地产估价报告摘要：

• 估价报告编号：深国房评字第01041912024050001号
• 估价项目：深圳市宝安区沙井街道沙头村“中熙广场”项目一至七层整栋（包括地下室和夹层）的运营和管理所涉及的改造和装修的市场价值
• 估价委托人：深圳百纳新业商业管理有限公司
• 估价机构：深圳市国房土地房地产资产评估咨询有限公司
• 注册估价师：李华勇（注册号4420030055）、李婷（注册号4420120218）
• 估价报告出具日期：2024年5月31日
• 估价对象：面积约176,295.50平方米的运营和管理所涉及的改造和装修
• 估价目的：为委托人承接“中熙广场”项目的运营和管理成本支出提供价值参考
• 价值时点：2024年5月27日
• 市场价值总价：￥114,515,056元（人民币壹亿壹仟肆佰伍拾壹万伍仟零伍拾陆元整）

估价报告详细描述了估价对象的地理位置、交通、配套设施、周围环境以及建筑物的实物和权益状况。报告还分析了深圳市的宏观经济和房地产市场情况，特别是商业和办公市场的表现。估价采用了收益法进行评估，考虑了租金水平、租约限制、有效出租面积、空置率、运营费用、年利润总额、净利润、收益期限、报酬率等因素。最终确定估价对象在价值时点的市场价值总价为￥114,515,056元。