传碧桂园拟将独立营销业务，未来或不排除向资本市场靠拢

4月23日，资本邦了解到，有媒体报道称，为进一步提升专业服务品质，发挥平台作用，港股公司碧桂园(02007.HK)正推进品牌营销业务线条子公司化，即未来碧桂园新的品牌营销公司将作为集团子公司，继续为集团各区域提供营销品牌服务。

有分析人士认为，将营销板块独立出来，未来或不排除向资本市场靠拢的可能。

受限价政策影响，如今房产行业进入薄利时代，这样的背景下，诸多房企开始把提高净利率的重点应放在精细化运营、费用管控上。

据碧桂园此前发布的年报显示，该公司权益销售额约5706.6亿元,仅同比增加3.3%。营收增长出现乏力迹象。

值得一提的是，碧桂园的权益销售额离不开其销售管控能力。2020年里，碧桂园的权益合同销售回款达到5193.0亿元(人民币，下同)，回款率达到91%，这极大保证了碧桂园在手现金充足。截至2020年末，公司可动用现金余额1836亿元，现金短债比约1.9倍。

除此之外，碧桂园的降本增效成效显著。年内，该公司营销费用约为137.52亿元，同比下降16%;管理费用约为139.19亿元，同比下降20.6%。其上述两笔费用共占年度收入的6%，较上年占比下降1个百分点。同时，其管理费用率持续走低，由2018年的4.4%逐年将至2020年的3%。

在今年业绩会上，碧桂园管理层披露业绩增长计划：“公司有信心在未来的3年每年录得10%的权益销售额增长。”

由此来看，碧桂园将营销板块独立出去的或是为降低成本，提高利润。并且，营销板块公司化、独立发展，这是一种多元化业务的尝试，帮助去化，有利于提升企业竞争力。