招商蛇口华侨城联合中标310亿新地王

8月29日上午10点，招商蛇口(001979)、华侨城(000069)以总价310亿元拿下深圳市宝安区大空港区域总建筑面积约245.33万平方米的地块。这是继2016年6月深圳创造140.6亿元的“地王”新纪录之后，中国总价最高的新“地王”。其总价甚至超过此前广州亚运村255亿的总价纪录。

地块升值潜力巨大

据招商蛇口29日晚间披露，该项目位于深圳市宝安区沙井街道。会展用地占地面积约125.53万平方米，规定总建筑面积约91万平方米，配套商业用地约52.82万平方米，包括商业、办公、酒店和商务公寓等分项功能建筑，土地使用年期40年。项目将主要进行深圳国际会展中心的商业配套建设和会展产业运营。

根据规划，深圳国际会展中心一期建成之后，将与上海国家会展中心并列国内最大会展中心；完成全部建设后，室内展厅面积可达50万平方米，超过全球现有展馆，堪称“全球最大”。

事实上，虽然310亿元的中标价格，显得总价颇高，但贵有贵的道理。该项目位于大空港片区，这里汇集了深圳“大手笔”工程项目：如深中通道、深圳机场T4航站楼、深莞惠城际轨道、前海蛇口自贸区等等，可谓是集齐了全球少有的海陆空铁立体式交通要素，以及难得的产业基础。有分析认为，大空港片区将建设成为立足珠三角、面向亚太、辐射全球的国际航空门户枢纽，现代临空服务业为主导的国际特色航空城，无疑是“珠江口环形经济圈”上最璀璨的明星之一。

中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，仅看深圳本身，这一地块几乎有些偏远；但如果将其置于珠江入海口的位置，这里无疑又成了核心地段，将来会成为非常重要的商务中心，对周边形成辐射效应。尤其是深圳土地资源紧缺的大背景下，这块土地成为了深圳各大房企“围猎”的对象。

欲借此项目介入会展业

对于招商蛇口和华侨城而言，中标这个项目有着非一般的意义。首先这个地块有着大量的商业配套用地，未来可建设酒店、包括人才公寓在内的公寓、办公写字楼，还可进行地上地下的商业开发，可开发的潜力和多样性确实值得瞩目。

其次，招商蛇口在公告中透露，更想借这个项目介入一个新的行业——会展产业。“本项目将房地产开发与会展运营进行捆绑，在丰富招商蛇口主营业务土地储备的同时，更可介入会展产业运营，是公司探索创新商业模式的良好契机。”招商蛇口在公告中明确表示。

招商蛇口董事长孙承铭在签约现场接受媒体访问时表示，此次大空港会展中心项目不仅仅是一个房地产项目，还是一个产业项目，项目通过会展业将带来旅游业等第三产业的发展，契合目前的自贸区、深港合作服务区、粵港合作的大战略。会展中心的开发建设与运营，也契合招商蛇口、华侨城定位城市开发运营商的发展目标。

对于两家中标公司而言，拿出310亿元显然不是个小数目。这也解释了两家公司必须采用联合投标的方式“出战”，才能够实现“抱得地王归”。

地王频生房企成绩亮眼

2016年，楼市地王频频诞生，被业内将2016称为“地王年”。有数据统计，今年单宗土地成交金额超过10亿元、溢价率超过100%的双高“地王”多达150宗，是去年同期的25倍。单宗地超过100亿的总价地王达到了4宗；超过50亿的有24宗，超过30亿的有77宗。

与“地王”同步出炉的，是上市房企的半年报。受益于上半年的旺盛销售，多数企业的业绩亮眼，这也使得其疯狂拿地的行为具备了一定的合理性。以招商蛇口为例，2016年上半年实现营收212.48亿元，同比增长11.%；归属于上市公司股东的净利润为38.29亿元，同比大增113%。华侨城2016上半年净利润和营收都实现了增长。

不过多名专业人士表示，地王潮的背后，也存在着资产泡沫的隐忧。未来一旦对开发企业的融资渠道收紧，将导致房地产投资的压力倍增。2016年1-7月份，全国房地产开发投资55361亿元，同比名义增长5.3%，增速比1-6月份回落0.8个百分点。7月份，房地产开发景气指数为94.01，比6月份回落0.39点。