房地产行业政策点评:去库存政策全面开花,热度向二线城市扩散
类别：行业研究 机构：中银国际证券有限责任公司 研究员：袁豪,田世欣 日期：2016-03-03
消息:
3月1日,沈阳市政府发布了名为《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》,新政指出:1)加大住房公积金贷款支持力度,公积金贷款首套房,最低首付比例降至10%,二套房贷款的最低首付比例为20%;2)加大对于毕业生购房的支持力度,对毕业未超过5年的,公积金连续缴存时限由6个月降为3个月,首付比例实行“零首付”政策,在校生或新毕业生购房分别给予每平200元契税补贴的奖励政策;3)降低于手住房交易税费,二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补,居民互换住房实行“零税费”政策;4)自住型公寓也可享受住宅政策,居民购买商住公寓或酒店式公寓用于自住的,可以视为住宅,交易税费按照住宅标准缴纳,同时在落户、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策。【注意】但当日晚些时候沈阳市政府即发布目前毕业生“零首付”政策还处于前期调研论证阶段,暂不具备出台条件。
点评:
1、沈阳推出毕业生购房零首付,去库存政策力度居各省市之前。本次沈阳市推出的诸如毕业生购房零首付、公积金首套贷款首付降至10%、互换住房实行“零税费”政策(迫于舆论压力,当日即取消)和自住型公寓享受住宅政策等通过加大购房杠杆和降低交易成本等措施刺激需求,该新政即使不考虑“零税费”政策在年初以来20多个出台去库存政策的省市中力度居前,对于沈阳目前这样一个总量和结构库存均略有过剩的城市的去库存而言将有较大的帮助,而主要受益的房企为荣盛发展(002146.CH/人民币7.40,买入)、金地集团(600383.CH/人民币14.12,谨慎买入)和华夏幸福(600340.CH/人民币23.06,买入)。
2、中央、地方去库存政策全面开花,热度向扩二线城市扩散。在房地产去库存的大背景下,近期中央政策接连推出首付比例降至两成、契税新政和再一次的降准,而地方政策诸如沈阳、河北、重庆、海南和江西等超过20个省市均推出了各自的去库存政策,政策主要着力于加杠杆、降税费、给补贴和控土地。中央和地方政策密集出台显示了政府对于房地产行业的呵护,预计放松政策也将延续一段时间,同时目前一线城市火热的成交热度在二线城市政策推动以及一线城市需求外溢之下正逐步扩散到二线城市,二线城市的成交放量可以预期,其中我们看好如南京、杭州、厦门、武汉、重庆等二线城市。
3、去库存政策全面开花、热度向二线城市扩散,维持行业增持评级。年初以来楼市利好政策密集出台,一线楼市销售火爆引发市场热议,并成为标杆其热度也逐步扩散至于线城市,后续二线城市成交放量可以预期,而对于三四线城市仍持谨慎观点,虽然总体我们对于房地产行业处于长周期拐点的观点并未改变,但目前经济形式下房地产作为支柱型行业的重要性凸显,政策的呵护备至以及预计后续一段时间的政策连续性将推动房地产行业短周期的结构性走热,因而我们认为2季度房地产板块至少将具有一定的相对收益,我们建议关注以下几类个股:1)重点配置低估值蓝筹地产股:保利地产(600048.CH/人民币9.48,买入)、华夏幸福、招商蛇口(001979.CH/人民币14.99,买入)、华侨城(000069.CH/人民币6.72,买入)等;2)长期看好房地产金融前景:嘉宝集团(600622.CH/人民币14.07,买入)、海德股份(000567.CH/人民币28.10,未有评级)、世联行(002285.CH/人民币12.99,谨慎买入);3)选择优质转型股:华业资本(600240.CH/人民币10.17,买入)、迪马股份(600565.CH/人民币6.64,买入)、中南建设(000961.CH/人民币13.68,买入)、广宇集团(002133.CH/人民币5.53,买入)等。
相关新闻：
首页
微信公众号
证券之星APP
