金地集团:巩固基础,寻求提升
金地集团 600383
研究机构：广发证券 分析师：乐加栋,郭镇 撰写日期：2015-01-14
核心观点:
年末销售冲量,全年实现正增长。
2014年全年销售面积389万平米、金额490亿元,同比分别+8.1%、+8.9%,整体去化率超50%。12月销售规模创单月新高,部分前期认购年底集中签约。2014年销售均价12607元/平米,同比微升0.7%。推盘计划看,从2014年8月开始,公司未来每两个月的计划推盘量都超过30个,最高达39个创新高,推盘量增长也是公司四季度销售放量的重要原因。未来两个月推盘计划量因春节等因素影响略有下降。
四季度土地投资积极,合作力度加大。
2014年12月,公司地投资延续了11月的积极态势,在上海、北京和杭州等重点线城市共获取4个项目,100%权益地价46.5亿元,超过11月的36.9亿元。2014年整体来看,公司在前三季度土地投资较少,四季度存在补充土地储备的需要。2014年全年公司100%权益地价/销售金额的比重为32%,较2013年的65%有较为明显的下降。一线城市投资力度加强,并减少了在三四线城市的土地获取,同时合作力度不断加大。
险资继续增持公司股权。
截止2014年12月19日,安邦保险合计持有公司20%的股权,为第二大股东,第一大股东生命人寿合计持有公司21.81%的股权。
预计公司14、15年EPS分别为0.85元、0.90元,维持“买入”评级2014年公司实现销售规模正增长,四季度集中补充土地储备保障未来增长。在港上市平台金地商置发展态势良好,2014年销售金额114亿元,继续践行“一体两翼”的战略。股权激励的落实也将助力公司更好地发展。
风险提示。
公司未来销售不及预期。
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