荣安地产（000517）2026年中报财务分析：营收利润双降，三费占比攀升，现金流改善但盈利承压

近期荣安地产（000517）发布2026年中报，证券之星财报模型分析如下：

财务概况

荣安地产（000517）2026年中报显示，公司经营业绩显著下滑。报告期内，营业总收入为10.34亿元，同比下降73.46%；归母净利润为-1.57亿元，同比下降529.69%；扣非净利润为-1.35亿元，同比下降1227.01%。盈利能力全面恶化，净利率为-14.74%，同比减少26667.21%。

第二季度单季数据显示，营业总收入为5.04亿元，同比下降60.53%；归母净利润为-1.28亿元，同比下降848.12%；扣非净利润为-1.05亿元，同比下降5668.3%。二季度亏损加剧，反映出公司盈利压力持续加大。

盈利能力分析

公司毛利率为6.71%，同比减少43.55个百分点。主营收入中，房屋销售贡献9.91亿元，占比95.93%，毛利率为5.28%；房屋租赁收入3542.77万元，毛利率达38.59%；其他业务毛利率为49.87%。尽管非主营业务毛利率较高，但对整体盈利支撑有限。

按地区划分，宁波以外地区实现收入5.63亿元，毛利率为8.57%；宁波地区收入4.71亿元，毛利率为4.49%。区域间盈利能力差异明显，外地项目盈利能力更强。

费用与资产状况

销售费用、管理费用和财务费用合计为1.25亿元，三费占营收比达12.05%，同比上升72.96%。尽管销售费用同比下降58.79%，财务费用同比下降65.12%，但由于营收降幅更大，导致三费占比显著上升。

截至报告期末，货币资金为21.2亿元，同比增长32.33%；有息负债为12.49亿元，同比下降26.43%。资产负债结构有所优化，但货币资金/流动负债仅为62.3%，短期偿债能力仍需关注。

应收账款为1.58亿元，同比增长11.37%；每股净资产为1.42元，同比下降22.87%；每股收益为-0.05元，同比下降531.58%。

现金流与运营表现

每股经营性现金流为0.34元，同比增长91.73%。经营活动产生的现金流量净额增长的主要原因是收到项目土地增值税清算退税。

投资活动产生的现金流量净额同比下降171.35%，主因是处置子公司。筹资活动产生的现金流量净额同比上升48.82%，系偿还债务支付的现金减少所致。

综合评述

公司当前面临项目交付规模缩小带来的收入锐减问题，虽通过控制债务和费用支出缓解部分压力，但盈利能力持续走弱。尽管现金流状况有所改善，且长期分红融资比达1.13，体现一定股东回报能力，但当前归母净利润为负，叠加应收账款风险上升，未来经营仍面临较大不确定性。

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