华侨城Ａ（000069）2024年年报关键审计项：房地产开发项目销售收入的确认事项等

据证券之星公开数据整理，近期华侨城Ａ（000069）发布2024年年报，该份财报由信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

1. 房地产开发项目销售收入的确认事项

项目内容

• 相关信息披露：详见财务报表附注“三、重要会计政策及会计估计26”所述的会计政策及“五、合并财务报表主要项目注释39”。
• 重要性说明：鉴于房地产开发项目的销售收入对华侨城股份的重要性，以及单个房地产开发项目销售收入确认上的细小错误汇总起来可能对利润产生重大影响。

审计应对

1. 了解、评价并测试与房地产开发项目销售收入相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
2. 检查华侨城股份房地产标准买卖合同的条款，评价有关房地产开发项目的收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；
3. 就本年确认收入的房地产开发项目，选取样本检查合同、完工验收资料、销售收款、房地产入伙通知单等可以证明房产已达到交付条件的支持性证据，评价房地产收入的确认是否已按公司的收入确认政策确认；
4. 就资产负债表日前后确认房地产收入的项目，选取样本，检查房地产达到交付条件的支持性文件，评价收入是否在恰当的会计期间确认。

2. 房地产开发项目可变现净值的评估事项

项目内容

• 相关信息披露：详见财务报表附注“三、重要会计政策及会计估计12”所述的会计政策及“五、合并财务报表主要项目注释5”。
• 重要性说明：公司存货主要为房地产开发项目，期末按照成本与可变现净值孰低计量。在确定存货可变现净值过程中，管理层需分析每个项目的估计售价、至完工状态时将要发生的建造成本、未来销售费用以及相关税金等。由于存货对公司资产的重要性及可变现净值涉及重大的管理层判断和估计。

审计应对

1. 了解、评价并测试管理层与编制和监督管理预算及预测各存货项目的建造和其他成本相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
2. 结合房地产存货项目的实地检查，观察和了解项目的开发建设进度、销售情况等；
3. 复核管理层的存货可变现净值估计，将管理层估计的售价与已签署销售合同/认购协议的产品价格、实际成交数据以及市场可获取数据进行比较，结合公司的经营策略和销售计划分析预计销售价格的合理性；将管理层估计的至完工时将要发生的成本同内部成本预算进行比较，将管理层估计的销售费用及相关税费与已售项目实际发生的销售费用及相关税费进行比较，分析管理层计算存货可变现净值时所使用数据的合理性；
4. 复核管理层存货可变现净值相关计算过程和会计处理，关注计算结果是否存在重大差异。

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