房地产行业周报：“8·28一揽子新政”逐步落地，周度成交有所回落

（以下内容从开源证券《房地产行业周报：“8·28一揽子新政”逐步落地，周度成交有所回落》研报附件原文摘录）
“8·28一揽子新政”逐步落地，各地细则待明确
“8·28一揽子新政”主要围绕房地产融资、信贷和销售制度进行全面改革，未来行业将向着加强融资监管、保障购房人权益、企业稳健经营的方向前进。本次政策后，行业从销售“期货”切换为销售“现货”。未来房企的竞争，产品力和融资能力成为房企竞争的胜负手。我们认为，“8·28一揽子新政”还需要各地细则进一步明确，对市场的影响有待评估；但后续核心城市限制性政策优化、公积金贷款、城市更新等政策仍有空间，若政策力度和推进速度进一步加强，房地产市场止跌回稳进程有望加快，维持行业“看好”评级。
政策端：本周政策较少，主要以地方政策为主
本周新出地产相关政策，主要以地方性政策为主。9月8日，河南省住房和城乡建设厅等九部门印发《关于统筹推进控增量去库存优供给着力稳定房地产市场的若干措施》，措施提出，加强住房供应管理。坚持“以需定供”，根据城市发展、人口变化、住房需求等因素，科学编制“十五五”城镇住房发展规划，合理引导住房市场供应，实现以人定房、以房定地、以房定钱。
市场端：新房单周成交都有所下降，二手房较为稳定
销售端：2026年第37周，全国30城新房单周成交面积（网签口径）139.5万平米，单周同比下降6.4%；全国30城新房累计成交面积（网签口径）6590.6万平米，累计同比下降6.1%。2026年第37周，全国15城二手房单周成交面积（网签口径）145.8万平米，单周同比下降6.9%；全国15城二手房累计成交面积（网签口径）6026.8万平米，累计同比增长1.3%。
投资端：2026年第37周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积1702.5万平米，单周同比下降18.8%；2026年前37周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积74303.7万平米，累计同比下降11.1%。2026年第37周，全国100大中城市土地成交楼面价为2198.5元/平米，同比增长89.3%；土地成交平均溢价率为6.3%（4周移动平均）；土地成交总价548.7亿元，同比增长53.7%。
价格端：2026年第37周，冰山100指数为9716，周环比-0.16%，周同比-8.8%。
风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。