REITs行业周报：REITs基金首发申报接连通过，环保REITs表现保持优异

（以下内容从开源证券《REITs行业周报：REITs基金首发申报接连通过，环保REITs表现保持优异》研报附件原文摘录）
核心观点：REITs基金首发申报接连通过，环保REITs表现保持优异
2023年第34周，我们跟踪的中证REITs（收盘）指数为803.83，环比下跌1.22%；年初至今累计上涨6.27%；中证REITs全收益指数959.86，环比下跌1.01%，年初至今累计上涨11.38%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-0.57%、+0.34%、-0.91%、-1.01%、-1.85%、-0.07%、+0.29%；一月涨跌幅分别为+3.40%、+4.22%、+2.06%、+4.16%、+1.84%、+2.29%、+4.65%。本周易方达广州开发区高新产业园REIT开启募集，预计募集资金总额达20.584亿元。本周中金重庆两江产业园封闭式基础设施证券投资基金、招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金首发申报通过，22只REITs基金等待上市。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
要闻回顾：易方达广州开发区高新产业园REIT开启募集
本周易方达广州开发区高新产业园REIT（180105）公布基金募集期为2024年8月23日—2024年8月27日，发售价格定为2.573元/份，按照8亿份的发售份额数量计算，若本次发售成功，预计募集资金总额为20.584亿元，超初始网下发售份额数量的1.82倍。本周华夏大悦城购物中心REIT发布询价。
一周行情：中证REITs全收益指数环比下跌，环保REITs表现优异
2024年第34周，中证REITs（收盘）指数为803.83，同比下跌8.52%，环比下跌1.22%，年初至今，REITs（收盘）指数累计上涨6.27%；中证REITs全收益指数959.86，同比下跌1.04%，环比下跌1.01%，年初至今REITs全收益指数累计上涨11.38%。REITs市场本周成交量达5.04亿份，同比增长41.18%；成交额达19.72亿元，同比增长33.24%；区间换手率3.60%，同比下降13.46%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-0.57%、+0.34%、-0.91%、-1.01%、-1.85%、-0.07%、+0.29%；一月涨跌幅分别为+3.40%、+4.22%、+2.06%、+4.16%、+1.84%、+2.29%、+4.65%。
一级跟踪：保障房、工业园区新REITs首发申报通过，22只基金等待上市
2024年第34周，共有22只REITs基金等待上市，本周中金重庆两江产业园封闭式基础设施证券投资基金、招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金首发申报通过。
风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。