房地产行业周报：新房成交环比增长，住建部“大起底”打好保交房攻坚战

（以下内容从开源证券《房地产行业周报：新房成交环比增长，住建部“大起底”打好保交房攻坚战》研报附件原文摘录）
核心观点：新房成交环比增长，住建部“大起底”打好保交房攻坚战
本周我们跟踪的68城新房成交同比下降，环比增长。20城二手房成交面积同比增长，环比下降。土地成交面积同环比增长，成交溢价率环比增长，杭州、广州土拍市场相对火热。融资端国内信用债单周发行同比下降，环比下降，累计发行规模同比下降。本周政策端住建部为了打好商品住房项目保交房攻坚战，住建部会同金融监管总局组织各地进行了一次“大起底”，全面排查在建已售未交付的商品住房项目，锁定了按照合同约定在2024年年底前交付的396万套住房；住建部将研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。国家金融监督管理总局发布最新统计称，商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个审批通过融资金额近1.4万亿元。我们认为目前政策端对房地产市场宽松态度将长期持续，进一步政策边际放松值得期待，整体市场信心有望企稳。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
政策端：住建部“大起底”打好保交房攻坚战，长沙优化住房贷款政策中央层面：住建部：全面排查在建已售未交付的商品住房项目，锁定了按照合同约定应该在2024年年底前交付的396万套住房。国家金融监督管理总局：商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个审批通过融资金额近1.4万亿元。地方层面：长沙：允许无房家庭按首套房标准申请商业贷款，已结清贷款的家庭可享金融机构自定首付比例与利率。泉州：职工连续缴存满6个月即可申请贷款，且可提取公积金支付首付款。
市场端：土地成交溢价率环比增长，广州土拍顺利进行
销售端：2024年第34周，全国68城商品住宅成交面积227万平米，同比下降29%，环比增加22%；从累计数值看，年初至今68城成交面积达8684万平米，累计同比下降35%。全国20城二手房成交面积为169万平米，同比增速1%，前值+8%；年初至今累计成交面积6131万平米，同比增速-5%，前值-6%。
投资端：2024年第34周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积2768万平方米，成交土地规划建筑面积2088万平方米，同比增加23%，成交溢价率为2.6%。广州：广州市海珠区地块顺利出让，由中交房地产&广州交投集团以底价47.45亿元摘得，楼面价31279元/m2，溢价率0%。另有4宗涉宅用地出让，其中2宗地块底价成交，1宗低溢价成交，1宗流拍，共揽金40.69亿元。
融资端：国内信用债发行规模同环比减少
2024年第34周，信用债发行46.5亿元，同比减少66%，环比减少74%，平均加权利率2.47%，环比减少11BP。信用债累计发行规模2787亿元，同比减少15%。
风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。