房地产行业研究：新房销售降幅持续收窄，一二手房房价环比降幅收敛

（以下内容从国金证券《房地产行业研究：新房销售降幅持续收窄，一二手房房价环比降幅收敛》研报附件原文摘录）
行业点评
本周A股地产、港股地产、物业板块均下跌。本周（8.10-8.16）申万A股房地产板块涨跌幅为-3.9%，在各板块中位列第28；WIND港股房地产板块涨跌幅为-1%，在各板块中位列第19。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-2.7%，恒生中国企业指数涨跌幅为+2.4%，沪深300指数涨跌幅为+0.4%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-5.1%和-3.1%。
上海五批次土拍将采取“双高双竞”的新规。双高双竞指热门地块将进行两轮竞价及两轮竞高品质建设标准。本周（8.10-8.16）全国300城宅地成交建面243万㎡，单周环比14%，单周同比-55%，平均溢价率6%。2024年初至今，全国300城累计宅地成交建面11502万㎡，累计同比-48%；年初至今，建发房产、绿城中国、保利发展、滨江集团、华润置地的权益拿地金额位居行业前五。
本周新房销售环比略升，同比延续下降态势。本周（8.10-8.16）35个城市商品房成交合计218万平米，周环比+0.4%，周同比-16%。其中：一线城市周环比-18%，周同比-3%；二线城市周环比+11%，周同比-27%；三四线城市周环比+6%，周同比+66%。
本周二手房成交环比下降，同比持续转正，二手房韧性相对更强。本周（8.10-8.16）15个城市二手房成交合计156万平米，周环比-5%，周同比+8%。其中：一线城市周环比+5%，周同比+38%；二线城市周环比-11%，周同比+0.1%；三四线城市周环比+67%，周同比+3%。
商品房销售降幅持续收窄，房地产开发投资额、新开工面积相对疲弱。根据国家统计局，2024年1-7月商品房销售面积/销售金额累积同比增速为-18.6%/-24.3%，较1-6月分别收窄0.4pct/0.7pct。由于高基数效应减弱及新政效果释放，商品房销售额、销售面积同比降幅延续收窄态势。2024年1-7月房地产开发投资额6.1万亿元，同比下降10.2%，较1-6月扩大0.1pct；全国房屋新开工面积2024年4.4亿平方米，同比下降23.2%，较1-6月收窄0.5pct。当前销售仍在筑底，房企普遍以销定投、量入为出，房地产开发投资额和新开工面积仍表现相对疲弱。
70大中城市一二手房房价环比跌幅均收敛，上海一二手房房价环比均增长。根据国家统计局，7月70大中城市新房/二手房房价环比分别下降0.6%/0.8%，环比降幅均较6月收窄0.1pct。7月一线/二线/三线城市新房房价环比分别下降0.5%/0.6%/0.7%，环比降幅较上月分别持平/收窄0.1pct/扩大0.1pct；7月一线/二线/三线城市二手房房价环比分别下降0.5%/0.8%/0.8%，环比降幅较上月扩大0.1pct/收窄0.1pct/收窄0.1pct。当前新房与二手房仍处于价格内卷的负循环中，二手房“以价换量”趋势未改。值得关注的是，上海是全国唯一一个7月新房和二手房房价环比均增长的城市。
投资建议
7月为楼市传统淡季，房地产主要指标仍在筑底中，三季度需求侧的政策空间有望进一步打开。同时，收储去库的节点渐行渐近，多个一线城市即将出台相关政策文件收储商品房，提振市场信心。推荐受益于深耕高能级城市、主打改善产品的国资房企，如建发国际集团、中国海外发展、保利发展、滨江集团；推荐受益于政策利好不断落地，一二手房市场活跃度持续提升，拥有核心竞争力的房产中介平台贝壳。
风险提示
宽松政策对市场提振不佳；三四线城市恢复力度弱；房企出现债务违约