房地产：深圳开展存量房收储，河南更新融资“白名单”

（以下内容从华福证券《房地产：深圳开展存量房收储，河南更新融资“白名单”》研报附件原文摘录）
周度观点：
深圳：深圳国企开启存量房收储
8月7日，深圳市安居集团所属企业发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》，拟开展收购商品房用作保障性住房工作，向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目，征集期限至2024年10月31日。
截至7月30日，已有超60个城市出台地方政府或国企收储政策。房源方面，一般单套建筑面积要求在120平方米及以下；房源权属清晰且可交易；交通便利、配套完善，满足一定车位配比等。收购价格方面，多数城市要求以同地段保障性住房重置价格作为参考上限，即土地划拨成本和建安成本加不超过5%的利润。
我们认为，各地对保租房政策的跟进，有利于加速从现房收储，到保障房建设，再到保障房配售或出租的运营闭环，完善保障房与商品房双轨运行制度，推进城镇化进程，加速楼市库存消化。
河南：房地产融资“白名单”加速落地
截至8月8日，河南省进入“白名单”项目610个，499个项目获得银行授信1021亿元，359个项目落地354亿元。相比5月底，新增211个白名单项目，新增126个项目获得银行授信。
我们认为，“白名单”机制有利于金融机构贷款向合规房地产项目精准投放，提振项目各方和购房者信心，推进工程建设进程，刺激市场需求恢复，带动房地产行业稳定健康发展。
投资建议：
我们认为，总量偏弱环境下，保持拿地强度的房企具备从供给端驱动的销售复苏能力，在全球流动性改善、地产政策持续宽松的背景下，建议关注龙头房地产开发商:招商蛇口、保利发展、华润置地、绿城中国、越秀地产。
行业跟踪：
销售回顾（8.4-8.10）
重点监测34城合计成交总套数为1.3万套，环比上周下降30.6%；2024年累计成交总套数为53万套，累计同比下降33.4%。其中，一线城市环比上周下降15.2%，2024年累计同比下降29%；二线城市环比上周下降37.8%，2024年累计同比下降36.2%；三线城市环比上周下降34.1%，2024年累计比下降25.8%。
重点监测20城合计成交二手房总套数为2.2万套，环比上周下降9.0%；2024年累计成交总套数为71.0万套，累计同比下降1.2%。
土地供应（7.29-8.4）
百城土地宅地供应规划建筑面积893万㎡，2024年累计供应规划建面15491万㎡，累计同比下降38.1%，供求比1.41。
在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价5010元/㎡，近四周平均挂牌均价4693元/㎡，环比增长3.9%，同比下降7.9%。
土地成交（7.29-8.4）
百城土地住宅用地成交规划建筑面积499万㎡，2024年累计成交11017万㎡，累计同比下降35.6%。土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为5256元/㎡，环比下降7.9%，同比下降37.9%，整体溢价率为4.8%，2024年平均楼面价5937元/㎡，同比下降14.5%，溢价率4.4%，较去年同期下降6.3个百分点。
风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧