房地产行业周报：土地成交溢价率环比增长，广州花都区购房可获“人才绿卡”

（以下内容从开源证券《房地产行业周报：土地成交溢价率环比增长，广州花都区购房可获“人才绿卡”》研报附件原文摘录）
核心观点：土地成交溢价率环比增长，广州花都区购房可获“人才绿卡”本周我们跟踪的68城新房成交同比下降，环比下降。20城二手房成交面积同比持平，环比下降。土地成交面积同环比下降，成交溢价率环比增长。上海第四批次土拍顺利收官，5宗宅地揽金总计约109.5亿。融资端国内信用债单周发行同环比增长，累计发行规模同比下降。本周政策端央行提出配合上海市政府出台房地产新政，调降个人住房贷款首付比例和贷款利率水平；广州花都区提出非广州户籍人士在花都区内购买新建商品住房后，将有资格获得花都人才绿卡；武汉明确商品房价格由企业根据市场情况自主确定，销售方案需在相关部门备案；多地出台政策提高购房补贴、优化户籍政策。我们认为目前政策端对房地产市场宽松态度将长期持续，进一步政策边际放松值得期待，整体市场信心有望企稳。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
政策端：央行支持上海房地产新政，广州花都区购房可获“人才绿卡”中央层面：央行：配合上海市政府出台房地产新政，调降个人住房贷款首付比例和贷款利率水平。推动落实金融支持房地产十六条政策。
地方层面：广州：广州市花都区住房和城乡建设局宣布，非广州户籍人士在花都区内购买新建商品住房后，将有资格获得花都人才绿卡。武汉：商品房价格由企业根据市场情况自主确定，销售方案需在相关部门备案，且销售价格不得超过备案价。四川：全省住房公积金系统要持续深化住房公积金制度扩面，推进业务流程优化，创新服务模式，提升履职能力，进一步提升住房公积金服务质量。
市场端：土地成交溢价率环比增长，上海土拍顺利收官
销售端：2024年第32周，全国68城商品住宅成交面积189万平米，同比下降18%，环比下降34%；从累计数值看，年初至今68城成交面积达8266万平米，累计同比下降35%。全国20城二手房成交面积为169万平米，同比增速0%，前值+17%；年初至今累计成交面积5784万平米，同比增速-6%，前值-6%。投资端：2024年第32周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积3036万平方米，成交土地规划建筑面积2203万平方米，同比下降36%，成交溢价率为4.3%。上海：上海第四批次土拍顺利收官，总出让面积11.56万m2，总建筑面积25.55万m2，起始总价97.67亿元。最终3宗底价成交，虹口区江湾镇地块由绿城溢价6.48%斩获，徐汇滨江地块由绿城摇号斩获，5宗宅地揽金总计约109.5亿。
融资端：国内信用债发行规模同环比增长
2024年第32周，信用债发行189.5亿元，同比增加66%，环比增加300%，平均加权利率2.33%，环比持平。信用债累计发行规模2670.2亿元，同比减少11%。
风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。