房地产行业第29周周报：行业销售仍然承压，三中全会强调防范化解房地产风险

（以下内容从信达证券《房地产行业第29周周报：行业销售仍然承压，三中全会强调防范化解房地产风险》研报附件原文摘录）
摘要:
一周行情回顾：本周（2024/07/15-2024/07/21）申万房地产指数下跌0.72%，跑输上证综指1.09pct，在各类板块中位列第17/31，恒生地产建筑业指数下跌4.50%，跑赢恒生综指0.16pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：铁岭新城（6.81%）、万业企业（5.35%）、张江高科（5.16%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：易居企业控股（-20.00%）、建业地产（-15.25%）、天誉置业（-13.33%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌4.97%，跑输恒生综指0.31pct，在各类板块中位列第10/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：国锐地产（5.81%）、金科服务（4.51%）、正荣服务（2.73%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：佳兆业美好（-11.16%）、华润万象生活（-7.36%）、绿城管理控股（-6.97%）。
地产市场监测：本周（2024/07/13-2024/07/19）30个大中城新房成交面积167.77万平方米，同比下降16.39%，环比上升0.02%。14城二手房成交面积209.73万平方米，同比上升35.02%，环比上升3.92%。监测13个重点城市库存面积11830.22万平方米，环比上升0.23%，去化周期104.22周，较上周延长0.74周。上周（2024/07/08-2024/07/14）100大中城市土地成交建面1826.31万平方米，同比下降20.30%，环比下降14.84%；溢价率为5.15%。
房企融资情况：本周（2024/07/15-2024/07/21）房企境内新发债总额为175.44亿元，同比下降34.13%，环比上升57.35%；债务总偿还量为119.02亿元，同比上升69.92%，环比上升6.28%；净融资额56.42亿元。
风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。