房地产行业第28周周报：行业政策持续释放，市场销售仍有压力

（以下内容从信达证券《房地产行业第28周周报：行业政策持续释放，市场销售仍有压力》研报附件原文摘录）
摘要:
一周行情回顾：本周（2024/07/08-2024/07/14）申万房地产指数上涨1.11%，跑赢上证综指0.39pct，在各类板块中位列第10/31，恒生地产建筑业指数上涨2.89%，跑赢恒生综指0.56pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：易居企业控股（19.05%）、远洋集团（17.19%）、珠光控股（13.01%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：中梁控股（-13.51%）、万通发展（-13.18%）、融信中国（-7.88%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨2.15%，跑输恒生综指0.18pct，在各类板块中位列第6/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：正荣服务（10.00%）、国锐地产（7.50%）、碧桂园服务（7.11%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：弘阳服务（-8.47%）、建业新生活（-6.98%）、时代邻里（-3.77%）。
地产市场监测：本周（2024/07/06-2024/07/12）30个大中城新房成交面积167.74万平方米，同比下降17.52%，环比下降41.04%。14城二手房成交面积201.82万平方米，同比上升31.75%，环比下降8.93%。监测13个重点城市库存面积11794.80万平方米，环比下降0.02%，去化周期103.40周，较上周缩短4.20周。上周（2024/07/01-2024/07/07）100大中城市土地成交建面2144.67万平方米，同比下降4.21%，环比下降36.79%；溢价率为3.09%。
房企融资情况：本周（2024/07/08-2024/07/14）房企境内新发债总额为124.70亿元，同比下降53.81%，环比上升376.50%；债务总偿还量为113.54亿元，同比下降47.86%，环比上升79.38%；净融资额11.16亿元。
风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。