房地产行业周报：第22周新房成交同比增速回落，供销比回升

（以下内容从海通国际《房地产行业周报：第22周新房成交同比增速回落，供销比回升》研报附件原文摘录）
投资要点：
上周大中城市新房成交情况：
2024年第22周30大中城市新房成交面积为223万平方米，环比前一周11.7%，同比2023年-37%。其中一线城市销售面积50万平方米，环比前一周3%，同比2023年-32%。二线城市销售面积128万平方米，环比前一周20%，同比2023年-42%。三线城市销售面积45万平方米，环比前一周2.2%，同比2023年-26%。
2024年5月1日-30日30城累计成交面积773万平方米，环比2024年4月同期-0.87%，同比-38%。一线城市累计成交面积187万平方米，环比2024年4月同期-15%，同比-34%。二线城市累计成交面积415万平方米，环比2024年4月同期4%，同比-43%。三线城市累计成交面积171万平方米，环比2024年4月同期5.7%，同比-29%。
上周18城二手房成交量情况：
18城2024年第22周二手房成交量为188万平方米，环比前一周1.5%，同比8.3%。其中一线城市二手房成交面积40.7万平方米，环比前一周4.8%，同比18.6%。二线城市二手房成交面积139.7万平方米，环比前一周-0.1%，同比8.8%。三线城市二手房成交面积7.66万平方米，环比前一周16.3%，同比-30%。
18城2024年5月1日-30日二手房成交面积710万平方米，环比2024年4月同期-12%，同比去年-6%；一线城市151万平方米，环比2024年4月同期-5%，同比去年10%；二线城市531万平方米，环比2024年4月同期-13.5%，同比去年-7.5%；三线城市28万平方米，环比2024年4月同期-22%，同比去年-31%。
2024年第22周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为1981万平方米，土地成交面积为1115万平方米，供销比1.78倍。土地出让金额为217亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积34118万平方米，同比-15%，累计同比增速较前一周回落0.62个百分点，成交面积29291万平方米，同比-19.7%，累计同比增速较前一周回落1.8个百分点，累计土地出让金7518亿元，同比-24.2%。上周全国土地溢价率为0%，环比前一周回落2.67个百分点。一线城市上周土地溢价率0%，环比前一周持平，二线城市上周溢价率0%，环比前一周回落1.9个百分点，三线城市上周溢价率1%，环比前一周回落3.8个百分点。
上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）2002.3点，环比前一周-4.64%，沪深300指数（000300.SH）3579.9点，环比前一周-0.60%，房地产指数和沪深300指数年内截止上周涨跌幅分别为-5.91%和5.72%。上周重点跟踪公司中，A股金科股份涨跌幅-2.04%，其次保利发展涨跌幅-3.31%，物业股方面宝龙商业涨跌幅为-2.49%，中海物业涨跌幅为-4.17%，港股合融创中国涨跌幅周内表现为-2.65%，其次是宝龙地产-6.41%。
风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。