房地产行业周报：第20周新房成交同比增速回升，供销比回落

（以下内容从海通国际《房地产行业周报：第20周新房成交同比增速回升，供销比回落》研报附件原文摘录）
上周1大中城市新房成交情况：
2024年第20周30大中城市新房成交面积为211万平方米，环比前一周75.5%，同比2023年-30%。其中一线城市销售面积53万平方米，环比前一周83%，同比2023年-29%。二线城市销售面积114万平方米，环比前一周95%，同比2023年-30%。三线城市销售面积44万平方米，环比前一周34%，同比2023年-31%。
2024年5月1日-16日30城累计成交面积350万平方米，环比2024年4月同期-3.2%，同比-42%。一线城市累计成交面积87万平方米，环比2024年4月同期-5%，同比-35%。二线城市累计成交面积180万平方米，环比2024年4月同期-5%，同比-48%。三线城市累计成交面积82万平方米，环比2024年4月同期2%，同比-30%。
上周18城二手房成交量情况：
18城2024年第20周二手房成交量为201万平方米，环比前一周50.6%，同比1%。其中一线城市二手房成交面积45.0万平方米，环比前一周71.5%，同比21.8%。二线城市二手房成交面积147平方米，环比前一周44%，同比-2.7%。三线城市二手房成交面积8.6万平方米，环比前一周76%，同比-19%。
18城2024年5月1日-16日二手房成交面积336万平方米，环比2024年4月同期-15%，同比去年-11%；一线城市71.6万平方米，环比2024年4月同期-6%，同比去年7%；二线城市251万平方米，环比2024年4月同期-17%，同比去年-14%；三线城市13万平方米，环比2024年4月同期-22%，同比去年-29%。
2024年第20周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为1226万平方米，土地成交面积为1389万平方米，供销比0.88倍。土地出让金额为243亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积29737万平方米，同比-13%，累计同比增速较前一周回落0.78个百分点，成交面积26135万平方米，同比-15.5%，累计同比增速较前一周回落0.29个百分点，累计土地出让金6873元，同比-17.3%。上周全国土地溢价率为1%，环比前一周回落2.1个百分点。一线城市上周土地溢价率0%，环比前一周持平，二线城市上周溢价率1%，环比前一周回落1.6个百分点，三线城市上周溢价率1%，环比前一周回落4.2个百分点。
上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）2222.57点，环比前一周12.42%，沪深300指数（000300.SH）3677.97点，环比前一周0.32%，房地产指数和沪深300指数年内截止上周涨跌幅分别为4.44%和8.61%。上周重点跟踪公司中，A股万科A涨跌幅21.29%，其次金地集团涨跌幅18.09%，物业股方面融创服务涨跌幅为17.87%，旭辉永升服务涨跌幅为17.80%，港股合景泰富集团涨跌幅周内表现为48.15%，其次是旭辉控股集团36.71%。
风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。