房地产行业周报：深圳、西安、杭州放松限购政策，加快去化存量房产

（以下内容从开源证券《房地产行业周报：深圳、西安、杭州放松限购政策，加快去化存量房产》研报附件原文摘录）
核心观点：深圳、西安、杭州放松限购政策，加快去化存量房产
本周我们跟踪的64城新房成交面积同比下降，环比增长。17城二手房成交面积同比下降，环比增长。土地成交面积同比下降，成交溢价率环比下降。融资端国内信用债单周发行同比下降，累计发行规模同比持平。政策端4月30日政治局会议强调“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后，本周多地限购政策陆续放松。如深圳本市户籍多子女居民家庭，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。西安、杭州全面解除限购政策，同时杭州购房可申请落户，西安公积金贷款首付比例降至20%，二套降至25%，或将有效刺激当地楼市。我们认为目前稳地产信号明确，预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
政策端：多地放松限购政策，郑州全区实行“以旧换新”政策
中央层面：财政部、住建局：5月6日，财政部与住房城乡建设部联合发布了关于开展城市更新示范工作的通知。两部门通过竞争性选拔，确定了部分基础条件良好、积极性高、特色鲜明的城市作为典型示范，旨在推进城市更新行动。
地方层面：深圳：有两个及以上未成年子女的深圳本市户籍居民家庭，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。西安、杭州：全面解除限购政策。郑州：郑州市住房保障和房地产管理局与住宅与房地产业协会联合宣布，自5月10日起取消二手住房“卖旧买新、以旧换新”政策的试点期限和区域限制。
市场端：新房、二手房成交环比增长，土地成交面积同比下降
销售端：2024年第19周，全国64城商品住宅成交面积219万平米，同比下降43%，环比增加26%；从累计数值看，年初至今64城成交面积达4133万平米，累计同比下降43%。全国17城二手房成交面积为191万平米，同比增速-1%，前值0%；年初至今累计成交面积2790万平米，同比增速-18%，前值-19%。投资端：2024年第19周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积2269万平方米，成交土地规划建筑面积708万平方米，同比下降74%，成交溢价率为2.5%。北京：北京市规委发布了首宗住宅+产业+配套组合供应用地出让公告，项目首次采用了将住宅用地与产业用地及商业配套用地一次性组合供应的方式，总建设起始价高达112亿元，上限价格128.8亿，将成功刷新北京最高地价新纪录。
融资端：国内信用债累计发行规模同比持平
2024年第19周，信用债发行21.7亿元，同比减少46%，平均加权利率2.8%，环比持平。信用债累计发行规模1791.4亿元，同比持平。
风险提示：（1）市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。