房地产行业第19周周报：新房成交仍然低迷，多地需求端政策持续松绑

（以下内容从信达证券《房地产行业第19周周报：新房成交仍然低迷，多地需求端政策持续松绑》研报附件原文摘录）
摘要:
一周行情回顾：本周（2024/05/06-2024/05/12）申万房地产指数上涨4.38%，跑赢上证综指2.78pct，在各类板块中位列第4/31，恒生地产建筑业指数上涨2.54%，跑输恒生综指0.19pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：世茂集团（74.55%）、华南城（64.80%）、中国奥园（35.34%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：世茂股份（-23.44%）、*ST中迪（-22.62%）、迪马股份（-14.00%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨1.00%，跑输恒生综指1.74pct，在各类板块中位列第11/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：第一服务控股（11.48%）、正荣服务（9.19%）、合景悠活（8.75%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：建业新生活（-7.56%）、旭辉永升服务（-6.03%）、星盛商业（-5.56%）。
地产市场监测：本周（2024/05/04-2024/05/10）30个大中城新房成交面积158.79万平方米，同比下降52.28%，环比上升0.67%。15城二手房成交面积200.96万平方米，同比下降22.69%，环比上升61.98%。监测16个重点城市库存面积11947.36万平方米，环比下降0.27%，去化周期129.20周，较上周缩短5.51周。上周（2024/04/29-2024/05/05）100大中城市土地成交建面628.48万平方米，同比下降76.92%，环比下降73.71%；溢价率为0.66%。
房企融资情况：本周（2024/05/06-2024/05/12）房企境内新发债总额为27.97亿元，同比下降66.82%，环比上升299.57%；债务总偿还量为297.86亿元，同比上升295.46%，环比上升178.21%；净融资额-269.89亿元。
风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。