房地产行业周报：购房政策持续放松，因城施策不断加强

（以下内容从华福证券《房地产行业周报：购房政策持续放松，因城施策不断加强》研报附件原文摘录）
周度观点：
成都、北京、天津“松绑”限购，大连、上海“以旧换新”
4月28日，成都发布楼市新政，在全市范围内住房交易全面取消限购。隔天，将人才纳入保障对象范围，积极支持符合条件人才申购保障性住房；4月29日，大连出台7项房地产支持措施，其中包含对“卖旧买新”个人给予补贴、实行阶段性购房补贴、优化住房公积金使用等政策；
4月30日，北京住建委宣布在现有住房限购政策基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭到五环外新购一套住房；同日，天津宣布本地居民在天津市内六区购买单套120平方米以上新建商品房住宅时不再核验购房资格；
5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议在本市发起商品住房“以旧换新”活动，主要针对计划出售二手住房并购买新房的购房居民，首批参加倡议的房地产开发企业达20余家，房地产经纪机构近10家。
我们认为，近日来多地因城施策出台的多项购房支持政策对于释放购房需求、缓解库存压力、促进楼市复苏具有重要意义，当前保留限购政策的城市未来有望继续放松，核心城市利好政策有望持续加码。
投资建议：
我们认为，政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中，商品房市场有望逐渐回归市场化，驱动供需改善带动行业触底回升。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。
行业跟踪：
销售回顾（4.27-5.3）
重点监测34城合计成交总套数为1.4万套，环比上周下降21.7%；2024年累计成交总套数为27.4万套，累计同比下降41.6%。其中，一线城市成交4385套，环比上周下降19.2%，2024年累计成交6.8万套，累计同比下降37.8%；二线城市成交8284套，环比上周下降22.7%，2024年累计成交17.3万套，累计同比下降44.0%；三四线城市成交1295套，环比上周下降23.8%，2024年累计成交3.2万套，累计同比下降35.0%。
土地供应（4.22-4.28）
百城土地宅地供应规划建筑面积870万㎡，2024年累计供应规划建面6931万㎡，累计同比下降25.4%，供求比1.35。
在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价3738元/㎡，近四周平均挂牌均价3971元/㎡，环比下降32.1%，同比下降36.7%。
土地成交（4.22-4.28）
百城土地住宅用地成交规划建筑面积393万㎡，2024年累计成交5127万㎡，累计同比下降22.7%。
土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为5134元/㎡，环比下降42.6%，同比下降35.0%，整体溢价率为4.6%，2024年平均楼面价6384元/㎡，同比增长1.3%，溢价率5.0%，较去年同期下降1.8个百分点。
风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧