房地产行业周报：北京、广州上调公积金贷款额度，65城报送2024年保障房建设计划和项目

（以下内容从华福证券《房地产行业周报：北京、广州上调公积金贷款额度，65城报送2024年保障房建设计划和项目》研报附件原文摘录）
周度观点：
北京、广州上调公积金贷款额度
4月8日，北京与广州同时官宣上调公积金贷款额度。其中，北京对使用公积金贷款购买绿色建筑、装配式建筑的缴存职工，贷款额度最高可上浮40万元；广州一人和多人贷款最高额度分别提升至70万元和120万元，对购买绿色建筑或装配式建筑的，最高额度可上浮10%-20%。
我们认为，公积金政策的优化调整有利于降低置业成本，对减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪有着积极作用。同时，也说明一线城市政策工具依旧丰富，预计未来因城施策的力度将进一步加强。
65城报送2024年保障性住房建设计划和项目
4月9日，住房城乡建设部在杭州市召开保障性住房建设工作现场会。会议指出，各地要切实推动保障性住房建设落地落实见到成效，对尚未出台实施意见和配套政策的城市要加快推动政策出台，尽快形成保障房政策体系。目前，全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目。我们认为，保障性住房建设的加速落地，适应了新型城镇化发展趋势和房地产供求关系的变化，对加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”的住房供应体系，满足工薪收入群体刚性住房需求有着积极意义。
投资建议：
我们认为，政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中，商品房市场有望逐渐回归市场化，驱动供需改善带动行业触底回升。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。
行业跟踪：
销售回顾（4.6-4.12）
重点监测34城合计成交总套数为0.3万套，环比上周下降81.0%；2024年累计成交总套数为21.4万套，累计同比下降45.9%。其中，一线城市成交675套，环比上周下降85.8%，2024年累计成交5.1万套，累计同比下降43.4%；二线城市成交1860套，环比上周下降79.9%，2024年累计成交13.7万套，累计同比下降47.9%；三四线城市成交368套，环比上周下降70.1%，2024年累计成交2.6万套，累计同比下降38.2%。
土地供应（4.1-4.7）
百城土地宅地供应规划建筑面积287万㎡，2024年累计供应规划建面5434万㎡，累计同比下降16.9%，供求比1.37。
在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价3815元/㎡，近四周平均挂牌均价6643元/㎡，环比下降4.9%，同比增长3.4%。
土地成交（4.1-4.7）
百城土地住宅用地成交规划建筑面积61万㎡，2024年累计成交3963万㎡，累计同比下降20.7%。
土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为4933元/㎡，环比下降33.2%，同比下降30.6%，整体溢价率为9.3%，2024年平均楼面价6323元/㎡，同比增长17.9%，溢价率5.1%，较去年同期下降1.4个百分点。
风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧