房地产行业周报：重点城市新房二手成交环比改善，深圳取消“7090”

（以下内容从德邦证券《房地产行业周报：重点城市新房二手成交环比改善，深圳取消“7090”》研报附件原文摘录）
投资要点：
市场回顾
2024.3.25-3.29，上证综指数下跌-0.23%，沪深300指数下跌-0.21%，房地产板块下跌-1.74%，房地产板块跑输上证综指1.52个百分点，跑输沪深300指数1.53个百分点。年初至今，上证综指上涨2.23%，沪深300指数上涨3.1%，房地产板块下跌-9.52%，房地产板块跑输上证综指11.75个百分点，跑输沪深300指数12.62个百分点。
上周，重点关注的A股地产股中中国国贸、京投发展、西藏城投涨幅居前，迪马股份、福瑞达、皇庭国际跌幅较大；重点关注的H股地产股中绿景中国地产、绿城服务涨跌居前；重点关注的港股物业及代建公司融信服务、佳兆业美好涨幅居前。
数据追踪
上周百大城市土地成交累计同比-22%。上周100大中城市成交住宅土地规划建筑面积415.19万平方米，累计同比-22.01%。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积24.35万平方米，累计同比+33.53%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积221.45万平方米，累计同比-3.5%。
30大中城市商品房销售面积累计同比降幅收窄。上周30大中城市商品房成交331万平方米，累计同比-43%。其中，一线城市商品房成交78.28万平方米，累计同比-40.11%，二线城市商品房成交182.74万平方米，累计同比-42.54%。
行业动态
深圳：深圳市房地产中介协会消息，2024Q1深圳二手房成交11742套，较2023Q1的10313套增长13.9%，3月市场活跃度明显提升。根据深房中协统计，2024年3月全市二手房录得5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣枯线标准。
深圳：取消“7090政策”。“7090政策”即单套住房建筑面积90平方米以内的住房面积所占比重，必须达到住宅面积的70%以上。
北京：“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件被废止。
投资建议
近期，重点城市新房二手成交持续改善，广州出台全国首个专门针对城中村改造的地方性法规条例，关注受益于重点城市销售改善和城中村改造推进的标的。建议关注：（1）布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的开发商与全国品牌房企，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团、华润置地、保利发展等；（2）有望受益于城中村改造的开发商，如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。
风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。