房地产行业周报：杭州全面解除二手房限购，销售环比复苏

（以下内容从华福证券《房地产行业周报：杭州全面解除二手房限购，销售环比复苏》研报附件原文摘录）
周度观点：
杭州全面解除二手房限购
杭州市发布通知，取消了对购买二手房的人资格审核，意味着全面取消二手房限购。同时，对增值税免征年限进行进一步优化，个人出售住房的增值税征免年限从5年调整至2年，促进房地产市场健康发展。
今年以来，核心城市持续优化购房政策，包括广州、上海、北京和深圳在内的多个热门城市，持续优化房地产调控措施，在限购政策及购房社保要求层面进行进一步宽松，修复购房需求释放。
70大中城市房价环比降幅收窄
2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，二线城市下降0.3%，三线城市下降0.4%。二手住宅销售价格一线城市环比下降0.8%，二、三线城市均下降0.6%。
同比层面，新建商品住宅销售价格一线城市同比下降1.0%，二线城市下降1.1%，三线城市下降2.7%。二手住宅销售价格一线城市同比下降6.3%，二、三线城市均下降5.1%。
投资建议：
我们认为，当前商品房销售价格深度调整，在供需双端政策持续发力的环境下，宽松的政策环境有望持续扭转市场预期，进一步传递至行业销售复苏。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型
地方国企：浦东金桥。
行业跟踪：
销售回顾（3.9-3.15）
重点监测34城合计成交总套数为1.58万套，环比上周上升20.9%；2024年累计成交总套数为14.7万套，累计同比下降43.5%。其中，一线城市成交3708套，环比上周上升35.5%，2024年累计成交3.4万套，累计同比下降39%；二线城市成交1万套，环比上周上升22.5%，2024年累计成交9.3万套，累计同比下降46.4%；三四线城市成交1888套，环比上周下降5.7%，2024年累计成交1.9万套，累计同比下降35.3%。
土地供应（3.4-3.10）
百城土地宅地供应规划建筑面积395万㎡，2024年累计供应规划建面3235万㎡，累计同比下降18.8%，供求比1.14。
在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价4955元/㎡，近四周平均挂牌均价5459元/㎡，环比增长0.5%，同比下降12.4%。
土地成交（3.4-3.10）
百城土地住宅用地成交规划建筑面积261万㎡，2024年累计成交2836万㎡，累计同比下降6.8%。
土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为5386元/㎡，环比下降41.6%，同比增长62.8，整体溢价率为2.1%，2024年平均楼面价5912元/㎡，同比增长32.4%，溢价率4.3%，较去年同期下降1.1个百分点。
风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧