金融高频数据周报：租赁住房贷款支持计划的推进速度如何？

（以下内容从中国银河《金融高频数据周报：租赁住房贷款支持计划的推进速度如何？》研报附件原文摘录）
核心观点：
我们在前期报告《房地产长效机制：集体住房新模式》中对于今年1月中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》可能带来的影响和意义做了分析。本篇我们继续跟踪租赁住房贷款支持计划的推进情况。
租赁住房贷款支持计划正在加速落地。租赁住房贷款支持计划共有8个试点城市，2023年以来4个城市已落地，贷款金额总计约40.86亿元（图1）。2024年1月证券时报报道农业银行积极推进人民银行租赁住房贷款支持计划落地，目前已与天津、济南、郑州、青岛4个城市的13个租赁住房项目达成融资意向。农行天津分行支持批量购买位于河西区、和平区、东丽区、南开区6个新建小区的1170套租赁住房。同时今年2月重庆市租赁住房贷款支持计划试点暨住房租赁基金首批收购项目签约仪式举行。涉及7个项目，合计4207套房源。
消化房地产库存。目前试点的8个城市都面临一定的房地产库存压力。以济南为例，截至2023年10月，商品房屋待售面积约420万平方米，同比增长75%，库存在2023年快速上行。租赁住房贷款支持计划的推进对盘活存量住房，加速房地产去库存，防范化解房地产风险有积极意义。我们粗略估算，本轮已落地的租赁住房贷款支持计划在青岛、天津、重庆所涉及的房源面积，分别相当于所在城市2023年全年销售面积的1%、0.73%和1.3%。我们在前期报告《房地产长效机制：集体住房新模式》中测算，每1000亿规模的住房租赁团体购房贷款可以带动约1250万平方米的库存去化，约占全国住宅待售面积的4%。
解决“新市民、青年人”住房稳就业。金融支持住房租赁市场发展的政策意图是解决大城市“新市民、青年人等群体住房问题”。济南此次购置存量房范围选定为主城区，靠近主要商圈、办公区及地铁站。重庆首批收购的7个项目，集中在轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、院（医院）区等“一点四区”人口聚集区，以70平方米以下小户型为主。本轮租赁住房的房源选择体现出解决新市民、青年人等群体住房问题的政策意图。
本周市场观察（3月4日-3月8日）：
公开市场操作：跨月后本周净回笼11140亿元。
政府债券发行提速，货币市场利率快速上行，流动性趋于紧张：SHIBOR007和DR007分别收于1.8480%（+4BP）、1.8628%（+4BP）。GC007收于2.005%（-4BP）。政府债券发行提速，本周国债和地方政府债净融资额分别为800亿和356亿。
银行间质押式回购日成交量小幅上升：从上周的约6.4万亿上升至约6.3万亿。
国债收益率曲线走平，期限利差收窄：30年中债国债收益率向下突破2.5，收于2.49%（-9BP）；10年期向下突破2.4，收于2.37%（-3BP）；1年期收于1.78%（+1BP），
同业存单发行利率小幅波动：1年期国有银行同业存单发行利率回落至2.21%（-2BP）；股份制银行收于2.24%，持平上周。
美元指数快速回落至102.74，非美货币升值，人民币小幅升值0.09%：人民币即期汇率收于7.1918（-67pips），日元+2.07%、韩元+0.89%、欧元+0.91%、加元+0.56%、澳元+1.78%、英镑+1.55%。