房地产行业周报：春节期间销售市场平淡，地产金融支持全面提速

（以下内容从开源证券《房地产行业周报：春节期间销售市场平淡，地产金融支持全面提速》研报附件原文摘录）
核心观点：春节期间销售市场平淡，地产金融支持全面提速
我们跟踪的64城新房和17城二手房双周成交面积同比均下降。土地成交面积同比由正转负，第7周成交溢价率环比增长。春节期间新房、二手房虽成交低迷，但稳增长政策加快落地。中央层面地产金融支持全面提速，金融监管总局强调各商业银行需要主动对接协调机制，做到对合理融资需求的“应满尽满”。各家银行对推送的房地产项目名单进行及时评审，加快授信审批，精准支持开发商合理融资需求。地方层面北京、深圳优化限购政策，至此2024年开年以来国内一线城市相继出台限购放宽措施。我们预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
政策端：银行积极审批项目白名单，北京、深圳优化限购政策
中央层面：金融监管总局：2月6日，国家金融监督管理总局发布消息称，城市房地产融资协调机制已取得积极进展。目前，多数城市已经建立了这一机制，并提出了房地产项目的“白名单”。多家银行：建设银行、光大银行、交通银行、邮储银行等银行深入贯彻落实中央金融工作会议精神，积极审批项目白名单。一视同仁满足不同所有制房地产企业融资需求。
地方层面：北京：在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。新政策变化最大的就是在通州区落户和就业的家庭，只要是符合北京整体限购政策即可，取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。深圳：一、本市户籍居民家庭、成年单身人士（含离异）限购2、1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房前3年本市连续缴纳个人所得税或社保证明的，限购1套住房。
市场端：新房、二手房成交同环比下降，土地成交面积同比下降
销售端：2024年第6、7周，全国64城商品住宅成交面积分别为126、8万平米，同比分别下降65%、98%，环比分别下降45%、94%；从累计数值看，年初至今64城成交面积分别达1248、1256万平米，累计同比分别下降25%、38%。全国17城二手房成交面积分别为68、0万平米，同比增速分别-53%、-99%；年初至今累计成交面积分别为814、815万平米，同比增速分别26%、-1%。
投资端：2024年第6、7周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积分别为2905、1086万平方米，成交土地规划建筑面积分别为2427、410万平方米，同比分别增长2%、下降86%，成交溢价率分别为1%、2%。
融资端：国内信用债发行同环比下降
2024年第6周，信用债发行57亿元，同比减少4%，环比减少36%，平均加权利率3.5%，环比增加66BPs；第7周无新增信用债发行；无新增海外债发行。
风险提示：（1）市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。