房地产行业周报：销售底部徘徊，土地市场分化

（以下内容从华福证券《房地产行业周报：销售底部徘徊，土地市场分化》研报附件原文摘录）
周度观点：
1月房地产市场供需平淡，百强房企销售下行
2024年1月，克而瑞公布百强房企销售数据，百强房企操盘销售金额2350.6亿，同比降低34.2%，环比降低47.9%，单月销售规模进一步触底。重点30城供应环比降47%，同比增16%；成交则同环比齐跌。
较高基准期叠加市场预期转冷，供需双弱背景下，房企销售规模进一步触底。在当前房地产市场调控政策宽松提速，叠加房企融资环境改善，行业销售规模有望触底回升。
1月土地市场总量较弱，头部房企结构性复苏
克而瑞统计，2024年1月，全国300城经营性土地成交4206万㎡，同比下降6%，但金额同比增长27%。北京、上海、成都、杭州等多地有宅地出让，均出现高溢价成交。百强房企保持较低拿地强度，销售排名前百房企中，仅11家企业1月有新增土储。
土地成交改善主要来自基准期影响，年初至今房地产市场并未出现全局复苏的背景下，房企拿地强度保持较低水平，保障项目去化速度的同时适度补充土储，稳健经营的策略下，拿地强度保持低位。
投资建议：我们认为，当前市场已经充分反应地产的悲观预期，在全年保障房地产市场不出现系统性风险的基调下，龙头房企经营情况有望迎来改善。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及华福证券
区域型地方国企：浦东金桥。
行业跟踪：
销售回顾（1.26-2.1）
重点监测34城合计成交总套数为1.9万套，环比上周增加22.3%；2024年累计成交总套数为7.4万套，累计同比下降11%。其中，一线城市成交4564套，环比上周下降5.5%，2024年累计成交2.1万套，累计同比增长1.9%；二线城市成交1.3万套，环比上周上升38.3%，2024年累计成交4.5万套，累计同比下降12.3%；三线城市成交2006套，环比上周增长15.8%，2024年累计成交0.8万套，累计同比下降28.6%。
土地供应（1.22-1.28）
百城土地宅地供应规划建筑面积65万㎡，2024年累计供应规划建面1049万㎡，累计同比下降31.4%，供求比0.76。
在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价15500元/㎡，近四周平均挂牌均价5966元/㎡，环比增长24.4%，同比增长29.9%。
土地成交（1.22-1.28）
百城土地住宅用地成交规划建筑面积325万㎡，2024年累计成交1380万㎡，累计同比增长15.8%。
土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为4239元/㎡，环比增长27%，同比下降5.6%，整体溢价率为9.8%，2024年平均楼面价5049元/㎡，同比增长68.3%，溢价率4.8%，较去年同期提升0.7个百分点。
风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧