房地产行业周报：沪、苏限购政策放松，多地“项目白名单”完成报送

（以下内容从开源证券《房地产行业周报：沪、苏限购政策放松，多地“项目白名单”完成报送》研报附件原文摘录）
核心观点：沪、苏限购政策放松，多地“项目白名单”完成报送
我们跟踪的64城新房成交同环比下降，17城二手房成交面积同比增长，环比下降。第5周土地成交面积同比高增，成交溢价率环比增长，高能级城市土拍热度依旧。本周地产利好政策继续加速出台，国资委要求央企实施“一企一策”考核制度，有望实现地产央企高质量发展。地方层面上海郊区限购政策进一步放开，苏州全市解除限购措施，我们预计后续一线城市非核心区域、强二线城市限购政策或将进一步解除。多地首批“项目白名单”完成报送，将有力保障“保交楼”推进。我们预计未来房地产政策仍将保持温和积极的态势，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
政策端：央企实施“一企一策”考核，地方利好政策持续出台
中央层面：国资委：2024年，国务院国资委将对中央企业全面实施“一企一策”考核，即统筹共性量化指标与个体企业差异性，根据企业功能定位、行业特点、承担重大任务等情况，增加反映价值创造能力的针对性考核指标。金融监管总局：2024年工作会议要求，积极稳妥防控重点领域风险，强化信用风险管理，加大不良资产处置力度。加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。
地方层面：上海：自1月31日起，非本市户籍居民如在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满5年及以上，将有权在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。苏州：即日起苏州六大区全面放开一手房、二手房限售限购政策，即购房人不论户籍地、无需社保、不限套数及面积，皆可进行购买。昆明：昆明已梳理出第一批房地产项目“白名单”212个，融资需求约916亿元。
市场端：新房成交同比下降，首月房企拿地金额同比高增
销售端：2024年第5周，全国64城商品住宅成交面积229万平米，同比下降24%，环比持平；从累计数值看，年初至今64城成交面积达1122万平米，累计同比下降14%。全国17城二手房成交面积为141万平米，同比增速7%，前值1597%；年初至今累计成交面积744万平米，同比增速50%，前值65%。
投资端：2024年第5周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积667万平方米，成交土地规划建筑面积1886万平方米，同比增加193%，成交溢价率为5.1%。据中指研究院报道，2024年1月，TOP100企业拿地总额856亿元，同比大幅增长44.8%，其原因主要为：一，2023年1月企业拿地基数较小；二，2023年10月以来，22城陆续“取消土地限价”，带动重点城市及区域土地热度有所回升。
融资端：国内信用债发行同比增长
2024年第5周，信用债发行88.7亿元，同比增加81%，环比减少52%，平均加权利率2.79%，环比减少50BPs；无新增海外债发行。
风险提示：（1）市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。