房地产行业点评：限购政策集中放松，楼市销售改善可期

（以下内容从华福证券《房地产行业点评：限购政策集中放松，楼市销售改善可期》研报附件原文摘录）
投资要点：
事件：1月27日至1月30日，广州、苏州、上海进一步放松房地产调控政策，在改善企业融资、支持合理住房需求等方面加码宽松，保障房地产行业平稳发展。
广州：三方面措施助力行业平稳
1月27日，广州发布房地产行业调控新政，主要涉及以下三个方面：1、继续加大住房保障力度，筹建配售型保障性住房和保障性租赁住房；2、精准支持房地产项目合理融资需求，建立房地产融资协调机制；3、优化调整限购政策，放宽购买建筑面积120平方米以上住房的限购条件，核减出租或出售住房的家庭住房套数。
苏州：全面解除限购，新房保持两年限售
1月30日起，购买住房不再审核购房资格，新房仍为两年限售，二手房不限售。2023年9月，苏州面积120平方米以上住房不限购，120平方米以下最多可购3套，本次新政后，限购政策全面解除。
上海：外环线外解除单身限购要求
《关于优化本市住房限购政策的通知》于1月30日由市住房城乡建设管理委和市房屋管理局联合发布。通知规定，自1月31日起，非本市户籍居民在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满5年及以上者，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。此举旨在满足居民的合理住房需求，促进区域职住平衡和产城融合。
住建部：充分赋予城市调控自主权
1月26日，住建部召开会议，会议要求坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。当前政策基调下，调控政策决策权进一步下放，在当前广州、上海等城市持续宽松限购政策的基调下，其他城市有望进一步跟进，带动市场修复。
投资建议：我们认为，调控政策的持续宽松，有望带动购房预期的持续改善，释放有效购房需求。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团；优质混合所有制企业：万科A、金地集团；及优质园区类地方国企：浦东金桥、张江高科。
风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧