房地产行业周报：稳增长政策密集出台，中短期市场改善值得期待

（以下内容从开源证券《房地产行业周报：稳增长政策密集出台，中短期市场改善值得期待》研报附件原文摘录）
核心观点：稳增长政策密集出台，中短期市场改善值得期待
我们跟踪的64城新房、17城二手房成交面积同比均高增，环比下降。第4周土地成交面积同比下降，成交溢价率环比下降，高能级城市土拍热度依旧。本周各部门密集出台地产利好政策，如住建部针对当前部分房地产项目融资难题，要求1月底前，第一批项目名单落地后即可争取贷款。央行、金融监管总局连续多日发声，金融支持地产责无旁贷，多措并举改善融资，预计后续将加大优质地产企业融资支持力度。地方层面广州优化房地产购买政策，对120平米以上住房限购放开，我们预计后续一线城市非核心区域限购政策或将加速出台。未来地产政策仍将保持温和积极的态势，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。 政策端：多部门持续发布利好政策，广州住房限购进一步放开
中央层面：住建部、金融监管总局：要求各地建立城市房地产融资协调机制，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。央行：将于2月5号下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供流动性1万亿。1月25日将下调支农支小再贷款、再贴现利率，从2%下调到1.75%。地方层面：广州：《通知》指出：①在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。②在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。③对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。④商服类物业不再限定转让对象。
市场端：新房、二手房成交同比高增、杭州开年首拍成功收官
销售端：2024年第4周，全国64城商品住宅成交面积222万平米，同比增加504%，环比下降2%；从累计数值看，年初至今64城成交面积达865万平米，累计同比下降13%。全国17城二手房成交面积为156万平米，同比增速1570%，前值85%；年初至今累计成交面积601万平米，同比增速65%，前值25%。
投资端：2024年第4周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积2094万平方米，成交土地规划建筑面积2564万平方米，同比下降11%，成交溢价率为2.4%。杭州市区2024年首场集中拍地成功收官，总出让面积370亩，总建筑面积44.5万方，总起价56亿元，地块延续“价高者得”的方式。从成交结果来看，6宗地块有5宗溢价成交，其中绿城拿下双桥地块、滨江拿下三墩地块和北干西地块。 融资端：国内信用债发行同环比增长
2024年第4周，信用债发行322亿元，2023年同期无新增国内信用债发行，环比增加116%，平均加权利率3.29%，环比减少9BPs；无新增海外债发行。
风险提示：（1）市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。