房地产行业点评：多项政策齐发力，助力行业企稳回升

（以下内容从华福证券《房地产行业点评：多项政策齐发力，助力行业企稳回升》研报附件原文摘录）
投资要点：
事件：1月24日，国新办举行贯彻落实中央经济工作会议部署、金融服务实体经济高质量发展新闻发布会，强调做好经营性物业贷款管理，满足房地产企业合理融资需求，同时自2024年2月5日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。
国新办会议强调优化地产信贷政策
会议强调，要配合地方政府和有关部门，按照市场化及法制化原则，有序处置重点领域和重点机构风险。
同时，会议强调落实首套房贷利率政策动态调整机制，优化房贷、消费贷、经营贷等个人贷款的利率关系，支持房地产市场平稳健康发展。
全面降准0.5个百分点支持流动性
中国人民银行决定自2024年2月5日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.0%。
同时，自2024年1月25日起，分别下调支农再贷款、支小再贷款和再贴现利率各0.25个百分点。
经营性物业贷支持行业融资需求
央行及金融监管总局联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，旨在促进房地产市场平稳健康发展，满足房地产企业合理融资需求，有效防范化解风险。
通知中明确，经营性物业贷抵押物包括但不限于商业综合体、购物中心、商务中心、写字楼、酒店、文旅地产项目等，额度不超过承贷物业评估价值的70%，贷款期限最长不超过15年。用途方面，通知明确贷款用途除了可以用于常规物业的维护、改造及建设用途外，可以用于偿还企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。
投资建议：我们认为，当前地产板块已经过度反应了市场的悲观预期，国新办会议进一步落实中央经济工作会议工作部署，解除行业风险的同时，有望持续改善头部房企融资环境，进一步带动房地产市场整体企稳复苏。
建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团；优质混合所有制企业：万科A、金地集团；及优质园区类地方国企：浦东金桥、张江高科。
风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧