房地产行业周报：建立地产融资协调机制，上海青浦奉贤放松限购

（以下内容从华福证券《房地产行业周报：建立地产融资协调机制，上海青浦奉贤放松限购》研报附件原文摘录）
周度观点：
建立融资协调机制，促进市场平稳健康发展
近日， 住建部和金融监管总局联合发文，要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。我们认为， 本次新政更加精准支持房地产项目合理融资需求，从供给和需求两侧发力，有利于促进房地产市场需求逐步释放企稳复苏。
上海青浦、 奉贤新政出台，新一轮政策有望激活市场
1月13日，上海奉贤区、青浦区先后发布新城区域人才购房政策，降低非沪籍人才社保或个税限制年限，并将购房资格由居民家庭调整为个人。
我们认为， 此次政策松动有望加速推进新城区建设，有助于刚需和改善型住房的需求释放，进一步提升市场活跃度。
投资建议： 中央进一步协调支持房地产融资困难， 精准支持房地产项目融资，促进市场平稳健康发展；上海青浦区、奉贤区相继放松限购政策，有望进一步推进上海库存去化，加强需求侧信心，加快企稳复苏。 建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。
行业跟踪：
销售回顾（ 1.5-1.11）
重点监测34城合计成交总套数为1.6万套，环比上周下降17.3%； 2024年累计成交总套数为2.3万套，累计同比下降40.2%。其中，一线城市成交4445套，环比上周增长5.7%， 2024年累计成交0.6万套，累计同比下降43.7%；二线城市成交9841套，环比上周下降23.5%， 2024年累计成交1.5万套，累计同比下降40.3%；三线城市成交1439套，环比上周下降26.2%， 2024年累计成交0.2万套，累计同比下降27.0%。
土地供应（ 1.1-1.7）
百城土地宅地供应规划建筑面积270万㎡， 2024年累计供应规划建面270万㎡，累计同比下降5.3%，供求比0.64。
在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价3130元/㎡，近四周平均挂牌均价3809元/㎡，环比减少9.2%，同比减少9.9%。
土地成交（ 1.1-1.7）
百城土地住宅用地成交规划建筑面积419万㎡， 2024年累计成交419万㎡，累计同比增长64.3%。
土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为6553元/㎡，环比增长12.7%，同比增长84.6%，整体溢价率为4.3%， 2024年平均楼面价6553元/㎡， 同比增长84.6%，溢价率4.3%，较去年同期增长0.2个百分点。
风险提示： 地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧