首页 - 股票 - 研报 - 行业研究 - 正文

房地产行业周报:单月销售边际改善,投资端仍有待复苏

来源:华福证券 作者:陈立 2023-12-18 10:19:00
关注证券之星官方微博:
(以下内容从华福证券《房地产行业周报:单月销售边际改善,投资端仍有待复苏》研报附件原文摘录)
周度观点:
房地产开发投资有待复苏, 同比降幅收窄
1-11 月房地产累计投资 10.40 万亿,同比下降 9.4%,降幅较前值扩大0.1pct。 11 月房地产开发投资 8123 亿,环比下降 6.1%;同比下降 10.6%,降幅较前值收窄 0.7pct。
我们认为, 累计开发投资同比降幅收窄, 随着一二线核心城市政策力度加大,后续有望拉动房企开工、投资意愿。
累计销售额趋稳,单月销售面积边际改善
1-11月全国新建商品房销售面积10.05亿㎡,销售额10.53万亿,分别同比下降8.0%和5.2%,降幅扩大0.2pct和0.3pct。 11月商品房销售面积7930万㎡,销售额8157亿,分别同比下降10.3%和8.6%,降幅较前值分别收窄0.7pct和扩大0.5pct。
我们认为, 11月同比销售面积降幅同比收窄,但同比销售额降幅略有扩大,11月以来中央会议政策不断释放稳地产信号, 随着一线城市降低首付比例、放宽普宅标准等宽松政策落地,预计楼市销售将加速回暖。
投资建议: 本次北上楼市优化政策落地,在供需两端政策齐发力的背景下,楼市加快企稳回暖可期。 建议关注重点龙头房企:保利发展、招商蛇口、滨江集团,以及区域型地方国企:浦东金桥。
行业跟踪:
销售回顾( 12.8-12.14)
重点监测34城合计成交总套数为1.8万套,环比上周增长4.8%; 2023年累计成交总套数为116.1万套,累计同比下降8.8%。其中,一线城市成交4791套,环比上周增长9.5%, 2023年累计成交29.2万套,累计同比下降1.3%;二线城市成交1.2万套,环比上周下降0.6%, 2023年累计成交75.5万套,累计同比下降10.5%;三线城市成交1815套,环比上周增长37.1%, 2023年累计成交11.4万套,累计同比下降14.8%。
土地供应( 12.4-12.10)
百城土地宅地供应规划建筑面积1137万㎡, 2023年累计供应规划建面5.6万㎡,累计同比下降18.3%,供求比1.78。
在土地挂牌价格方面,百城供应土地挂牌楼面均价4657元/㎡,近四周平均挂牌均价4434元/㎡,环比增长3.7%,同比增长21.4%。
土地成交( 12.4-12.10)
百城土地住宅用地成交规划建筑面积2223万㎡, 2023年累计成交3.1万㎡,累计同比下降33.2%。
土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为4274元/㎡,环比下降5.5%,同比下降4.0%,整体溢价率为2.7%, 2023年平均楼面价6311元/㎡,同比增长8.2%,溢价率5.0%,较去年同期增长1.7个百分点。
风险提示: 地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧





微信
扫描二维码
关注
证券之星微信
APP下载
好投资评级:
好价格评级:
证券之星估值分析提示招商蛇口盈利能力一般,未来营收成长性一般。综合基本面各维度看,股价偏低。 更多>>
下载证券之星
郑重声明:以上内容与证券之星立场无关。证券之星发布此内容的目的在于传播更多信息,证券之星对其观点、判断保持中立,不保证该内容(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关内容不对各位读者构成任何投资建议,据此操作,风险自担。股市有风险,投资需谨慎。如对该内容存在异议,或发现违法及不良信息,请发送邮件至jubao@stockstar.com,我们将安排核实处理。
网站导航 | 公司简介 | 法律声明 | 诚聘英才 | 征稿启事 | 联系我们 | 广告服务 | 举报专区
欢迎访问证券之星!请点此与我们联系 版权所有: Copyright © 1996-