一周综评与展望：中央经济工作会议指明2024年经济工作方向

（以下内容从华福证券《一周综评与展望：中央经济工作会议指明2024年经济工作方向》研报附件原文摘录）
投资要点：
核心观点：
本周有三方面值得重点关注。
一是中央经济工作会议已于12月11日至12日在北京召开。 此次中央经济工作会议释放了重要的政策信号， 为明年中国经济发展指明了方向，具体包括七大方面： 1） 提出了包括部分行业产能过剩、社会预期偏弱、国内大循环存在堵点等在内的新困难和挑战； 2） 提出要把非经济性政策纳入宏观政策取向一致性评估，唱响中国经济光明论； 3） 提出以科技创新引领现代化产业体系建设，发展新质生产力； 4） 提出鼓励发展创业投资、股权投资，对金融行业意义重大； 5） 在扩大内需方面，提出形成消费和投资相互促进的良性循环； 6） 提出要持续有效防范化解三大重点领域风险； 7） 提出推进新型城镇化和乡村全面振兴有机结合起来。
二是北京、上海相继调整优化购房政策。 12月14日，北京市住建委等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30%，二套房按城六区和非城六区划分，最低首付比例分别为50%和40%。 本次政策优化还调整了普通住宅认定标准，相比于此前的普通住宅认定标准，新标准下各环线单价上限均有明显提高，且不再看总价。 上海从12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策， 首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减10个基点， 最低首付比例为30%； 自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的二套房首付比例从50%降至40%， 贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。 本次北京、上海房地产政策的调整优化主要作用于需求侧，旨在更好满足居民刚性和改善性住房需求， 有望带动房地产市场需求回升，促进房地产市场平稳健康发展。
三是国家统计局公布了11月份经济增长数据。 11月份，工业生产恢复加快， 规模以上工业增加值同比实际增长6.6%， 10月份为4.6%， 三大门类增速均有所加快，结构上看，装备制造业及高技术制造业表现较为亮眼。消费方面， 11月社消零售同比增速提升至10.1%， 分类别看，商品零售增速延续回升，服务消费潜力继续释放，餐饮消费同比增速大幅提升。 11月投资增速小幅放缓，制造业投资增速加快， 房地产整体仍然低迷。不过11月房地产企业新开工意愿明显回升，新开工面积同比增速由负转正。
风险提示：
地缘政治风险超预期、经济数据不及预期、海外市场大幅波动等。