房地产行业第42周周报：新房微增二手房回落，各地放松政策仍在持续

（以下内容从信达证券《房地产行业第42周周报：新房微增二手房回落，各地放松政策仍在持续》研报附件原文摘录）
本周核心观点：10月第3周新房成交数据稳定，环比较上周增微增1.85%，其中一线城市环比增幅10.4%，二三线城市环比微降；二手房方面环比近10%降幅，但整体仍较国庆假期前周度成交面积较高，其中环比方面一二线城市回落13%以上，三线城市环比上周微增3.6%。
重点事件解读：2023年1-9月商品房累计销售面积84806万平，同比下降7.5%；9月单月销售面积10857万平，同比下降10.1%，跌幅收窄2.1pct。2023年1-9月商品房累计销售金额89070亿元，同比下降4.6%；9月单月销售金额10912亿元，同比下降13.6%，跌幅收窄2.8%。9月政策托底力度明显加大，核心城市政策放松带动销售有一定修复。8月25日住建部、央行和金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施；财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》延续实施居民换购住房有关退税政策。中央层面出台支持政策及政策方向指导后，8月底至9月初，多个核心城市相继落地“认房不认贷”政策，放松房地产限制性政策，并配合有降低首付比、降低按揭利率等支持购买力的政策。此前房地产调控政策严格的四个一线城市此次也加入了“认房不认贷”政策调整中，根据高频数据9月后两周（9.16-9.29）一线城市新房成交周均面积较8月周均面积提升66.9%。从全国市场情况来看，核心城市带动整体边际修复：9月全国商品住宅成交金额9393.24亿元，同比下跌14.2%，跌幅较8月收窄4.0pct，环比提升39.5%，环比涨幅较去年同期提升6.6pct，体现出核心城市的政策放松带动整体销售有一定边际修复。
一周行情回顾：本周（2023/10/16-2023/10/22）申万房地产指数下跌4.22%，跑输上证综指0.82pct，在各类板块中位列第20/31，恒生地产建筑业指数下跌3.85%，跑赢恒生综指0.24pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：珠光控股（10.00%）、华丽家族（9.13%）、顺发恒业（8.42%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：建业地产（-23.15%）、绿景中国地产（-21.37%）、金地商置（-17.63%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌3.43%，跑赢恒生综指0.66pct，在各类板块中位列第7/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：旭辉永升服务（8.70%）、中海物业（5.43%）、远洋服务（1.20%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：合景悠活（-13.16%）、弘阳服务（-11.54%）、雅生活服务（-11.32%）。
地产市场监测：本周（2023/10/14-2023/10/20）30个大中城新房成交面积260.01万平方米，同比下降9.35%，环比上升1.85%。15城二手房成交面积207.13万平方米，同比上升27.65%，环比下降9.81%。监测16个重点城市库存面积18244.08万平方米，环比下降0.09%，去化周期133.73周，较上周缩短1.73周。上周（2023/10/09-2023/10/15）100大中城市土地供应建面2987.45万平方米，同比下降31.86%，环比上升205.10%；土地成交建面2663.12万平方米，同比下降33.03%，环比上升154.35%；供需比上升为1.12，溢价率为1.91%。
房企融资情况：本周（2023/10/14-2023/10/20）房企境内新发债总额为73.60亿元，同比上升53.56%，环比上升14.64%；债务总偿还量为65.91亿元，同比下降67.03%，环比下降56.83%；净融资额7.69亿元。
风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。