房地产行业周报：二手房成交面积涨幅扩大，杭州调整房贷政策

（以下内容从开源证券《房地产行业周报：二手房成交面积涨幅扩大，杭州调整房贷政策》研报附件原文摘录）
核心观点：二手房成交面积同比增长，杭州调整房贷政策
我们跟踪的64城新房成交面积同环比下降，17城二手房成交面积同比增长，环比基本持平。第42周土地成交溢价环比基本持平，高能级城市土拍热度依旧，优质央国企拿地补货意愿强。我们认为当前房企销售展现出一定弱复苏，但仍需要进一步等待供求关系的持续修复。未来供求两端的政策有望持续推进，更多逆周期调节举措有望在四季度加快落地，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，行业估值将陆续修复，新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
政策端：9月住宅交易量同比转正，杭州调整房贷政策
中央层面：国家统计局公布9月商品房销售数据。9月份70个大中城市商品住宅交易量数据转正，环比增长2.8%，从4月份以来，在连续5个月下降后首次转正。房地产的优化政策作用是在持续释放，有积极的效应。中国前三季度房地产开发投资同比下降9.1%，预期降8.5%。
地方层面：杭州宣布限购区首套住房贷款最低首付款比例为不低于25%，二套住房贷款最低首付款比例为不低于35%，二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点，非限购区二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点；上海市优化住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已经结清的，认定为首套住房；温州宣布执行“认房不认贷”。
市场端：新房成交同环比下降，二手房成交同比增长
销售端：根据房管局数据，2023年第42周，全国64城商品住宅成交面积290万平米，同比下降23%，环比下降3%；从累计数值看，年初至今64城成交面积达14314万平米，累计同比下降16%。全国17城二手房成交面积为187万平米，同比增速29%，前值21%；年初至今累计成交面积6822万平米，同比增速30%，前值30%。
投资端：2023年第42周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积2987万平方米，成交土地规划建筑面积2757万平方米，同比下降31%，成交溢价率为2.1%。一线城市成交土地规划建筑面积130万平方米，同比下降71%；二线城市成交土地规划建筑面积645万平方米，同比下降46%；三线城市成交土地规划建筑面积1982万平方米，同比下降15%。
融资端：国内信用债发行同比增长
2023年第42周，信用债发行76.6亿元，同比增加283%，环比增加19%，平均加权利率3.05%，环比减少36BPs；无新增海外债发行。
风险提示：（1）市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。